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4320 S Michigan Ave Immeuble residentiel 11 lots 1 636 014 € (148 729 €/Lot) Taux de capitalisation 8,76 % Chicago, IL 60653
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Résumé analytique
CRER is pleased to exclusively offer 4320 S Michigan Ave, an 11-unit gut-renovated (2018) investment property in Bronzeville, one of Chicago's strongest rental submarkets. The property is 100% occupied and enrolled in the Cook County AHSAP tax incentive program, locking in a 2024 tax bill of just $6,647 ($604 per unit) with renewals available for up to 30 years. The building features a desirable unit mix weighted toward oversized floorplans, with 8 of 11 units offering three or four bedrooms. Units feature tenant-paid forced air heat and AC plus in-unit laundry, and the roof was replaced in 2018. At the $1,900,000 asking price, the offering delivers an 8.6% current cap rate and 7.04 GRM, with a clear path to a 10.7% pro forma cap through modest rent adjustments, a rare combination of stabilized income, tax efficiency, and above-market yield.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 636 014 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 148 729 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 8,76 % | Surface de l’immeuble | 1 099 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.04 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1910/2020 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-5 - Residential | ||
| Prix | 1 636 014 € |
| Prix par lot | 148 729 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,76 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.04 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 099 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1910/2020 |
| Zonage | RM-5 - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 2 | - | - |
| 3+2 | 6 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 1+1 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 20-03-301-016-0000 | Évaluation des aménagements | 12 539 € |
| Évaluation du terrain | 15 673 € | Évaluation totale | 28 212 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
20-03-301-016-0000
Évaluation du terrain
15 673 €
Évaluation des aménagements
12 539 €
Évaluation totale
28 212 €
1 sur 11
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Street view
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Carte
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Présenté par
4320 S Michigan Ave
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