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4310 Spruce St Immeuble residentiel 5 lots 1 533 546 € (306 709 €/Lot) Taux de capitalisation 4,28 % Philadelphia, PA 19104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Spruce Hill is one of Philadelphia’s most beloved historic neighborhoods, blending urban convenience with timeless charm.
- The neighborhood is known for its beautifully preserved late 19th and early 20th-century homes
- Bordering the campuses of the University of Pennsylvania and Drexel University.
- Located just west of University City and minutes from Center City.
- With easy access to downtown via streetcar, bike, or public transit, Spruce Hill provides urban connectivity while retaining its cozy neighborhood.
- As new developments continue, the Spruce Hill Community Association is advocating for the creation of a historic district.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Seller owns additional real estate in the same immediate area and would consider a portfolio sale. Contact broker for more information.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 533 546 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 306 709 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 4,28 % | Surface de l’immeuble | 421 m² |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1925/2015 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RTA1 | ||
| Prix | 1 533 546 € |
| Prix par lot | 306 709 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,28 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 421 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1925/2015 |
| Zonage | RTA1 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Sous-sol
- Coin repas
- Étagères encastrées
- Pièce de détente
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Miroirs avec cadre
- Congélateur
- Avec jardin
- Mains courantes
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
- Recyclage
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Immeuble d’époque
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (86)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (93)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 881122105 | Évaluation totale | 550 543 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 82 581 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 467 962 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
881122105
Évaluation du terrain
82 581 € (2026)
Évaluation des aménagements
467 962 € (2026)
Évaluation totale
550 543 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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