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431 S 11th St Immeuble residentiel 9 lots 2 347 260 € (260 807 €/Lot) Taux de capitalisation 5,19 % San Jose, CA 95112
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Informations principales sur l'investissement
- One block from San Jose State University
- Upgraded TPO roof in 2018.
- Upgraded water heater and wall heaters.
- Buyers can target San Jose State renters with high end finishes to further the upside
- Attached single garage with potential ADU conversion.
Résumé analytique
431 S 11th Street is a well-located 9-unit multifamily property in the heart of San Jose, positioned just one block from San Jose State University and within walking distance to Downtown San Jose. The property benefits from immediate proximity to a major university campus, along with the employment, dining, and entertainment options that define the downtown core—making it highly attractive to both student and workforce renters.
The subject is a two-story apartment building comprised of nine (9) units, featuring a desirable mix of (3) two-bedroom / one-bath units and (6) one-bedroom / one-bath units. Residents enjoy on-site washer and dryer facilities, and assigned carport parking
From a capital improvement standpoint, ownership has completed meaningful upgrades including a TPO membrane (overlay) roof replacement (2018) inlcuding a 10 year manufacturer warranty , along with replacement of wall heaters and the water heater, positioning the asset for long-term operational stability.
Additionally, the property may offer future upside through the potential conversion of the attached garage into an ADU (Accessory Dwelling Unit), presenting a possible opportunity to add an additional unit and enhance long-term income (buyer to verify feasibility with the City of San Jose).
With its unbeatable location near San Jose State University, close access to Downtown San Jose employers, and strong renter demand drivers, 431 S 11th Street represents an excellent opportunity to acquire a stable, well-maintained multifamily asset in one of Silicon Valley’s most dynamic rental markets.
The subject is a two-story apartment building comprised of nine (9) units, featuring a desirable mix of (3) two-bedroom / one-bath units and (6) one-bedroom / one-bath units. Residents enjoy on-site washer and dryer facilities, and assigned carport parking
From a capital improvement standpoint, ownership has completed meaningful upgrades including a TPO membrane (overlay) roof replacement (2018) inlcuding a 10 year manufacturer warranty , along with replacement of wall heaters and the water heater, positioning the asset for long-term operational stability.
Additionally, the property may offer future upside through the potential conversion of the attached garage into an ADU (Accessory Dwelling Unit), presenting a possible opportunity to add an additional unit and enhance long-term income (buyer to verify feasibility with the City of San Jose).
With its unbeatable location near San Jose State University, close access to Downtown San Jose employers, and strong renter demand drivers, 431 S 11th Street represents an excellent opportunity to acquire a stable, well-maintained multifamily asset in one of Silicon Valley’s most dynamic rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
182 802 €
|
199,44 €
|
| Autres revenus |
659 €
|
0,72 €
|
| Perte due à la vacance |
5 484 €
|
5,98 €
|
| Revenu brut effectif |
177 977 €
|
194,17 €
|
| Taxes |
28 261 €
|
30,83 €
|
| Frais d’exploitation |
27 993 €
|
30,54 €
|
| Total des frais |
56 254 €
|
61,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
121 722 €
|
132,80 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 182 802 € |
| Annuel par m² | 199,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 659 € |
| Annuel par m² | 0,72 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 484 € |
| Annuel par m² | 5,98 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 177 977 € |
| Annuel par m² | 194,17 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 261 € |
| Annuel par m² | 30,83 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 993 € |
| Annuel par m² | 30,54 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 254 € |
| Annuel par m² | 61,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 121 722 € |
| Annuel par m² | 132,80 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 347 260 € | Style d’appartement | De hauteur élevée |
| Prix par lot | 260 807 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,19 % | Surface de l’immeuble | 917 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.84 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | RM, San Jose | ||
| Prix | 2 347 260 € |
| Prix par lot | 260 807 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,19 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.84 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur élevée |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 917 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | RM, San Jose |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 1 786 € | - |
| 1+1 | 6 | 1 628 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
60/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 467-49-026 | Évaluation totale | 2 150 831 € |
| Évaluation du terrain | 1 433 888 € | Impôts annuels | 28 261 € (30,83 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 716 944 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
467-49-026
Évaluation du terrain
1 433 888 €
Évaluation des aménagements
716 944 €
Évaluation totale
2 150 831 €
Impôts annuels
28 261 € (30,83 €/m²)
Année d’imposition
2025
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