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Califon Shopping Center 431 County Road 513 2 973 m² 88 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Califon, NJ 07830
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Informations principales sur l'investissement
- Califon Shopping Center at 431 County Road 513 offers a 32,000-SF value-add retail investment on 3.99 acres in affluent Hunterdon County, NJ.
- 4,000-SF end cap suite with drive-thru access provides leasing potential for quick service restaurant, medical, financial, or service users.
- Flexible B-1 zoning accommodates a broad range of retail, medical, restaurant, and service uses, enabling future value creation.
- Anchored by Aquí Supermarket through 2027, the center offers significant upside through re-tenanting, repositioning, or owner/user occupancy.
- Over 190 parking spaces, prominent signage, and strong visibility support tenant success and drive consistent customer traffic.
- Excellent access to Interstate 78, Routes 22, 57, and 206, near Walgreens and Dunkin', and serving affluent Hunterdon County demographics.
Résumé analytique
Califon Shopping Center at 431 County Road 513 presents the opportunity to acquire a 32,000-square-foot neighborhood shopping center situated on 3.99 acres in affluent Hunterdon County, New Jersey. Positioned within the highly desirable Route 78 West retail corridor, the asset offers investors a compelling value-add opportunity through the upcoming vacancy of its anchor space while benefiting from strong underlying market fundamentals and limited competitive supply.
Currently anchored by Aquí Supermarket, the center offers significant upside upon the tenant's lease expiration in 2027. The forthcoming anchor vacancy creates a rare opportunity for an owner/user acquisition, strategic redevelopment, or re-tenanting initiative within a market where quality retail space is scarce. In addition, it also features a 4,000-square-foot end cap suite with drive-thru access, making for an exceptional opportunity to attract a national or regional tenant in the financial services, quick-service restaurants, medical, convenience, or service sectors. Supported by flexible B-1 zoning, Califon Shopping Center can accommodate a broad range of users, providing investors with multiple pathways to unlock value and enhance cash flow.
Califon Shopping Center is strategically located within an established community retail node alongside national and regional operators, including Walgreens, Dunkin', Mavis Tires & Brakes, and other complementary retailers that drive consistent consumer traffic. The center benefits from excellent visibility and accessibility along County Road 513, with convenient connections to Interstate 78, and Routes 22, 57, and 206, providing strong regional connectivity throughout Hunterdon County and the surrounding trade area.
Califon Shopping Center draws from an exceptionally affluent customer base, with household incomes exceeding $184,000 within a 5-mile radius. Combined with the market's high barriers to entry and limited new retail development, the asset is positioned within a supply-constrained environment that supports tenant demand and long-term value creation. The expansive site includes approximately 190 parking spaces, offering a robust 5.93 parking spaces per 1,000 square feet, and supporting a variety of future tenancy configurations.
For investors seeking a well-located retail asset with near-term leasing upside, owner/user optionality, and exposure to one of New Jersey's most affluent suburban markets, Califon Shopping Center represents a differentiated acquisition opportunity.
Currently anchored by Aquí Supermarket, the center offers significant upside upon the tenant's lease expiration in 2027. The forthcoming anchor vacancy creates a rare opportunity for an owner/user acquisition, strategic redevelopment, or re-tenanting initiative within a market where quality retail space is scarce. In addition, it also features a 4,000-square-foot end cap suite with drive-thru access, making for an exceptional opportunity to attract a national or regional tenant in the financial services, quick-service restaurants, medical, convenience, or service sectors. Supported by flexible B-1 zoning, Califon Shopping Center can accommodate a broad range of users, providing investors with multiple pathways to unlock value and enhance cash flow.
Califon Shopping Center is strategically located within an established community retail node alongside national and regional operators, including Walgreens, Dunkin', Mavis Tires & Brakes, and other complementary retailers that drive consistent consumer traffic. The center benefits from excellent visibility and accessibility along County Road 513, with convenient connections to Interstate 78, and Routes 22, 57, and 206, providing strong regional connectivity throughout Hunterdon County and the surrounding trade area.
Califon Shopping Center draws from an exceptionally affluent customer base, with household incomes exceeding $184,000 within a 5-mile radius. Combined with the market's high barriers to entry and limited new retail development, the asset is positioned within a supply-constrained environment that supports tenant demand and long-term value creation. The expansive site includes approximately 190 parking spaces, offering a robust 5.93 parking spaces per 1,000 square feet, and supporting a variety of future tenancy configurations.
For investors seeking a well-located retail asset with near-term leasing upside, owner/user optionality, and exposure to one of New Jersey's most affluent suburban markets, Califon Shopping Center represents a differentiated acquisition opportunity.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
2 973 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1970
Pourcentage loué
88 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
1,61 ha
Numéro de parcelle
19-00038-0000-00028
Zonage
B1 - Business
Stationnement
190 places (63,91 places par 1 000 m² loué)
Façade
76 m sur County Road 513
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Signalisation
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
4,000 SF Former Bank with drive thru available for lease.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 372 m² | Local commercial | En extrémité | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 372 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| En extrémité |
| Disponible |
| Maintenant |
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Photos
Street view
Rue
Carte
1er étage
| Surface | 372 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Maintenant |
4,000 SF Former Bank with drive thru available for lease.
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
À propos du quartier Route 78 Ouest
Le sous-marché Route 78 West comprend les communautés de Clinton, Whitehouse Station, Lebanon et Hampton, dans le New Jersey. Cette zone plus suburbaine est davantage peuplée de centres commerciaux que de méga centres commerciaux.
Les détaillants sont attirés par les données démographiques favorables de la région, les revenus médians étant nettement supérieurs à la moyenne nationale. Cela permet aux communautés de disposer d'un pouvoir d'achat important par rapport à la taille de leur population.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
1 614
7 023
21 969
2020 Population
1 591
7 023
21 975
2030 Population
1 642
7 125
22 301
Croissance démographique prévue 2025–2030
1,7 %
1,5 %
1,5 %
Employés de jour
721
1 715
3 874
Total des entreprises
119
291
612
Revenu moy. du foyer
153 179 $
174 775 $
179 255 $
Revenu médian du foyer
133 333 $
154 839 $
156 219 $
Total des dépenses des consommateurs
25,8 M $
116,9 M $
363,9 M $
Âge médian
47,9
48,5
46,2
2025 foyers
626
2 600
7 884
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
33 %
25 %
27 %
Valeur moyenne du logement
501 142 $
645 471 $
628 844 $
Principaux commerces à proximité
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Brent Hyldahl, Managing Director Investments
Brent Hyldahl est un spécialiste du commerce de détail, du secteur médical/de bureau, des applications mixtes, de l'industrie et de la location nette chez Marcus & Millichap. Brent représente exclusivement les acheteurs et les vendeurs d'immeubles de placement dans toute la région et agit conformément à la mission de l'entreprise qui consiste à aider les clients à créer et à préserver leur patrimoine en fournissant les meilleurs services de vente, de financement, de recherche et de conseil en investissement immobilier disponibles. Il travaille avec des clients vendeurs et acheteurs, représentant 1 031 acheteurs en bourse, des investisseurs privés et des propriétaires privés.
Alan Cafiero, Senior Managing Director Investments
Alan Cafiero dirige la plus grande équipe d'agents de vente d'investissements du bureau Marcus & Millichap du New Jersey, qui se concentre sur la représentation des propriétaires et des promoteurs lors de la cession d'actifs immobiliers commerciaux. Alan se spécialise dans la vente de propriétés locatives nettes, de centres commerciaux, de bureaux et de propriétés industrielles dans le New Jersey et le nord-est. Après plus de 14 ans dans le secteur, Alan a conclu plus de 450 transactions totalisant plus de 1,6 milliard de dollars de biens immobiliers.
Alan est diplômé de l'université de Seton Hall en 2004 avec une licence en administration des affaires, avec une spécialisation en finance et en gestion du sport.
Alan et Ben sont l'équipe la plus performante de Marcus & Millichap dans le New Jersey. Alan a reçu des Sales Recognition Awards chaque année de 2011 à 2021, le National Achievement Award chaque année de 2015 à 2021, et a reçu le Chairman's Club Award en 2021. Alan a été nommé deux fois dans le Top 40 des moins de 40 ans du Mid-Atlantic Real Estate Journal. Alan est membre du Conseil international des centres commerciaux et du NAIOP.
Alan est diplômé de l'université de Seton Hall en 2004 avec une licence en administration des affaires, avec une spécialisation en finance et en gestion du sport.
Alan et Ben sont l'équipe la plus performante de Marcus & Millichap dans le New Jersey. Alan a reçu des Sales Recognition Awards chaque année de 2011 à 2021, le National Achievement Award chaque année de 2015 à 2021, et a reçu le Chairman's Club Award en 2021. Alan a été nommé deux fois dans le Top 40 des moins de 40 ans du Mid-Atlantic Real Estate Journal. Alan est membre du Conseil international des centres commerciaux et du NAIOP.
Ian Grusd, Senior Managing Director
Ian est membre et a occupé des postes de direction au sein de l'Institut CCIM et de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR). Sous sa direction en tant que président, SIOR NJ a reçu un prix national pour un programme communautaire lié à l'ouragan Sandy. Il a fourni des témoignages d'expert dans le cadre de litiges entre propriétaires et locataires, d'appels en matière de fiscalité immobilière et d'évaluations immobilières. Il est approuvé par la Cour suprême du New Jersey pour la formation juridique continue des avocats, est fréquemment cité dans les principales publications du secteur et a pris la parole lors de nombreuses conférences, notamment à l'Appraisal Institute, RealShare NYC et au CCIM Institute. En outre, il a reçu de nombreux prix pour les transactions SIOR.
Ian est diplômé de l'université de Binghamton, à New York, et de l'université Cornell, où il a obtenu un master. Il a fait partie de l'équipe masculine de soccer des États-Unis qui a remporté des médailles de bronze aux Maccabiah Games, en Israël, aux Jeux panaméricains, au Chili et au Mexique.
Ian est diplômé de l'université de Binghamton, à New York, et de l'université Cornell, où il a obtenu un master. Il a fait partie de l'équipe masculine de soccer des États-Unis qui a remporté des médailles de bronze aux Maccabiah Games, en Israël, aux Jeux panaméricains, au Chili et au Mexique.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
Lire plus
Contact pour les enchères
Victoria Quade
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
Contacts
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Brent Hyldahl -
Alan Cafiero -
Vincent Pennino -
Ian Grusd -
Connor Curtin -
Marcus & Millichap
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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