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Donald L. Golden Medical Office Building 4308 Alton Rd Bureau 7 912 m² 97 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Miami Beach, FL 33140 28 942 367 € (3 658,12 €/m²) Taux de capitalisation 6,73 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Class A MOB physically connected via pedestrian bridge to Mt. Sinai Medical Center, Miami Beach's sole full-service acute care hospital.
- Bayfront site on the Mt. Sinai medical campus with Biscayne Bay frontage, minutes from Miami Beach's affluent Mid-Beach and Nautilus areas.
- 2026 forward NOI of $2.26M reflects a 25.6% YoY increase, driven by five newly executed leases including a 10-year commitment.
- 100% medical tenancy with 93%+ Mt. Sinai-affiliated physicians; hospital admitting privileges drive industry-leading lease renewal rates.
- Located on Miami Beach's supply-constrained barrier island, where geography permanently prevents competing medical office development.
- Integrated 500-stall parking structure generates approximately $608,000 annually, providing a stable, tenant-independent income stream.
Résumé analytique
RARE CRE is pleased to exclusively represent the opportunity to acquire the Donald L. Golden Medical Office Building - an 85,162 RSF Class A medical office building physically connected via pedestrian bridge to Mount Sinai Medical Center in Miami Beach, FL.
The property is offered at $33,600,000 (±$395/RSF), based on a contractual 2026 NOI of ±$2.26M (±6.73% cap rate), supported by ±94.5% current occupancy, and a parking component generating ±$608K annually (2026 budget).
The building's on-campus designation creates exceptional tenant retention. Physicians maintain hospital admitting privileges and referral relationships that make relocation prohibitively disruptive. While Miami Beach's barrier island geography prevents competing supply adjacent to the campus.
The Property is offered as a leasehold interest with approximately 32 years of remaining term, presenting investors with the opportunity to acquire a defined income stream from a Class A, on-campus medical asset located in one of South Florida's most supply-constrained healthcare submarkets.
The property is offered at $33,600,000 (±$395/RSF), based on a contractual 2026 NOI of ±$2.26M (±6.73% cap rate), supported by ±94.5% current occupancy, and a parking component generating ±$608K annually (2026 budget).
The building's on-campus designation creates exceptional tenant retention. Physicians maintain hospital admitting privileges and referral relationships that make relocation prohibitively disruptive. While Miami Beach's barrier island geography prevents competing supply adjacent to the campus.
The Property is offered as a leasehold interest with approximately 32 years of remaining term, presenting investors with the opportunity to acquire a defined income stream from a Class A, on-campus medical asset located in one of South Florida's most supply-constrained healthcare submarkets.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Market Information
- Operating and Financials
- Third Party Reports
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Taxes |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Emphytéose
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
7 912 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2008
Prix
28 942 367 €
Prix par m²
3 658,12 €
Taux de capitalisation
6,73 %
RNE
1 946 707 €
Pourcentage loué
97 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
9 étages
Surface type par étage
879 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,05
Surface du lot
0,75 ha
Zonage
HD-HOSPITAL DISTRICT - Commercial
Stationnement
500 places (63,2 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Property Manager sur place
- Bord de l’eau
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
- Agents de sécurité sur place
- Alimentation de secours/Générateurs auxiliaires
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Dr. Commite
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
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- Santé et assistance sociale
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Jan 0000
The mission of Midway Specialty Care Center, as a not-for-profit clinic, is to provide their patients a comprehensive infectious disease care center, with primary care, and access to behavioral health services, gynecological care and nutritional support. Their dedicated team of physicians, physician assistants, nurse practitioners, nurses, medical assistants, and pharmacists work to provide total patient care with dignity to those living with an infectious disease. They have offices in Fort Pierce, Tampa, Wilton Manors, Okeechobee, Orlando, Miami, West Palm Beach, and Port Saint Lucie. We adhere to the World Health Organization’s model of 90/90/90: 90% of all people living with HIV will be identified, 90% of all people with HIV will be on treatment, and 90% of all people receiving antiretroviral therapy will have viral suppression to an undetectable level.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Dr. Commite | - | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
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Santé et assistance sociale | - | - | - | Jan 0000 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
- 9e Ét.-bureau 950
- 135 m²
- Médical
- -
- Maintenant
- 9e Ét.-bureau 960
- 120 m²
- Médical
- Construction achevée
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 9e Ét.-bureau 950 | 135 m² | Médical | - | Maintenant |
| 9e Ét.-bureau 960 | 120 m² | Médical | Construction achevée | Maintenant |
9e Ét.-bureau 950
| Surface |
| 135 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-bureau 960
| Surface |
| 120 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02-3222-011-0370 | Évaluation des aménagements | 19 141 551 € |
| Évaluation du terrain | 2 048 396 € | Évaluation totale | 21 189 948 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02-3222-011-0370
Évaluation du terrain
2 048 396 €
Évaluation des aménagements
19 141 551 €
Évaluation totale
21 189 948 €
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Vidéos
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Présenté par
Donald L. Golden Medical Office Building | 4308 Alton Rd
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