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4308-4310 30th Ave Local commercial 888 m² 46 % Loué À vendre Astoria, NY 11103 2 578 875 € (2 904,25 €/m²) Taux de capitalisation 8,84 %
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Informations principales sur l'investissement
- Four free market apartments
- Current commercial tenant can sign long term lease
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
300 940 €
|
338,91 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
300 940 €
|
338,91 €
|
| Taxes |
64 452 €
|
72,58 €
|
| Frais d’exploitation |
8 611 €
|
9,70 €
|
| Total des frais |
73 063 €
|
82,28 €
|
| Résultat net d’exploitation |
227 878 €
|
256,63 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 300 940 € |
| Annuel par m² | 338,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 300 940 € |
| Annuel par m² | 338,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 64 452 € |
| Annuel par m² | 72,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 611 € |
| Annuel par m² | 9,70 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 73 063 € |
| Annuel par m² | 82,28 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 227 878 € |
| Annuel par m² | 256,63 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Maison funéraire
Surface de l’immeuble
888 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1931
Prix
2 578 875 €
Prix par m²
2 904,25 €
Taux de capitalisation
8,84 %
RNE
227 878 €
Pourcentage loué
46 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,83
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
R5 - Le zonage R5B à New York est un district résidentiel contextuel à faible densité
Façade
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- R.P. Drago Funeral Home
- Services
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| R.P. Drago Funeral Home | Services | - | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 00697-0115 | Évaluation totale | 628 129 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 77 005 € (2026) | Impôts annuels | 64 452 € (72,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 551 124 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
00697-0115
Évaluation du terrain
77 005 € (2026)
Évaluation des aménagements
551 124 € (2026)
Évaluation totale
628 129 € (2026)
Impôts annuels
64 452 € (72,58 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
4308-4310 30th Ave
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