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4308-4310 30th Ave Local commercial 888 m² 46 % Loué À vendre Astoria, NY 11103 2 892 658 € (3 257,62 €/m²) Taux de capitalisation 7,90 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Four free market apartments
- Current commercial tenant can sign long term lease
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
301 786 €
|
339,86 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
301 786 €
|
339,86 €
|
| Taxes |
64 633 €
|
72,79 €
|
| Frais d’exploitation |
8 635 €
|
9,72 €
|
| Total des frais |
73 268 €
|
82,51 €
|
| Résultat net d’exploitation |
228 518 €
|
257,35 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 301 786 € |
| Annuel par m² | 339,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 301 786 € |
| Annuel par m² | 339,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 64 633 € |
| Annuel par m² | 72,79 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 635 € |
| Annuel par m² | 9,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 73 268 € |
| Annuel par m² | 82,51 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 228 518 € |
| Annuel par m² | 257,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Maison funéraire
Surface de l’immeuble
888 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1931
Prix
2 892 658 €
Prix par m²
3 257,62 €
Taux de capitalisation
7,90 %
RNE
228 518 €
Pourcentage loué
46 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,83
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
R5 - Le zonage R5B à New York est un district résidentiel contextuel à faible densité
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- R.P. Drago Funeral Home
- Services
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| R.P. Drago Funeral Home | Services | - | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00697-0115 | Évaluation totale | 600 568 € |
| Évaluation du terrain | 77 713 € | Impôts annuels | 64 633 € (72,79 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 522 854 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00697-0115
Évaluation du terrain
77 713 €
Évaluation des aménagements
522 854 €
Évaluation totale
600 568 €
Impôts annuels
64 633 € (72,79 €/m²)
Année d’imposition
2025
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