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4307 N 13th Pl Immeuble residentiel 4 lots 1 697 315 € (424 329 €/Lot) Taux de capitalisation 6,35 % Phoenix, AZ 85014
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- New construction 2025; each unit is 4-Bedrooms, 3.5 Baths, to maximize rents
- Private backyards
- Direct access private 2-car garage for each unit
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fully Leased, Stabilized 4-Plex – Brand New Construction in Central Phoenix!
Exceptional opportunity to acquire a newly built, fully leased, income-producing 4-unit investment property in the heart of Central Phoenix. All four residences are identical, highly desirable floorplans featuring 4 bedrooms, 3.5 baths, a loft-style den, direct-access 2-car garage, and private fenced backyard—a rare combination in the rental market and ideal for long-term stability. Modern architecture pairs with designer-selected interiors including 9' ceilings, quartz countertops, 42" white cabinetry, stainless steel appliances, upgraded fixtures, and full window coverings. Positioned minutes from downtown Phoenix, major freeways, shopping, dining, and entertainment, this turnkey asset delivers impressive performance with a 6.4% cap rate and builder warranties for added peace of mind. A perfect stabilized addition to any investment portfolio.
Exceptional opportunity to acquire a newly built, fully leased, income-producing 4-unit investment property in the heart of Central Phoenix. All four residences are identical, highly desirable floorplans featuring 4 bedrooms, 3.5 baths, a loft-style den, direct-access 2-car garage, and private fenced backyard—a rare combination in the rental market and ideal for long-term stability. Modern architecture pairs with designer-selected interiors including 9' ceilings, quartz countertops, 42" white cabinetry, stainless steel appliances, upgraded fixtures, and full window coverings. Positioned minutes from downtown Phoenix, major freeways, shopping, dining, and entertainment, this turnkey asset delivers impressive performance with a 6.4% cap rate and builder warranties for added peace of mind. A perfect stabilized addition to any investment portfolio.
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
120 753 €
|
182,96 €
|
| Autres revenus |
2 063 €
|
3,13 €
|
| Perte due à la vacance |
6 037 €
|
9,15 €
|
| Revenu brut effectif |
116 778 €
|
176,94 €
|
| Taxes |
3 781 €
|
5,73 €
|
| Frais d’exploitation |
5 229 €
|
7,92 €
|
| Total des frais |
9 011 €
|
13,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
107 767 €
|
163,29 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 120 753 € |
| Annuel par m² | 182,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 063 € |
| Annuel par m² | 3,13 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 037 € |
| Annuel par m² | 9,15 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 116 778 € |
| Annuel par m² | 176,94 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 781 € |
| Annuel par m² | 5,73 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 229 € |
| Annuel par m² | 7,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 011 € |
| Annuel par m² | 13,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 107 767 € |
| Annuel par m² | 163,29 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 697 315 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 424 329 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,4 ha |
| Taux de capitalisation | 6,35 % | Surface de l’immeuble | 660 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.28 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 1 697 315 € |
| Prix par lot | 424 329 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,35 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.28 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,4 ha |
| Surface de l’immeuble | 660 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Zonage | R-3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Salle à manger
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3.5 | 4 | 2 535 € | 165 |
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