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4301 Arco Ave Local commercial | 93–204 m² | À louer | Saint Louis, MO 63110
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Informations principales
- 2,200 SF street-level retail space available in the heart of The Grove
- Currently built out for a salon user, providing a move-in-ready opportunity for beauty, wellness, and personal service operators
- 12 off-street parking spaces, dedicated parking lot
- Divisible to approximately 1,000 SF or 1,200 SF, or lease the entire 2,200 SF
- Flexible floor plan suitable for retail, salon, spa, medical aesthetics, office, fitness, or service-oriented uses
- Surrounded by a dense mix of restaurants, bars, retailers, offices, and residential developments driving consistent foot traffic
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 1 | 93 – 204 m² | 3,66 mètres | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau 1
2,200 SF street-level retail space available in the heart of The Grove Divisible to approximately 1,000 SF or 1,200 SF, or lease the entire 2,200 SF Currently built out for a salon user, providing a move-in-ready opportunity for beauty, wellness, and personal service operators Flexible floor plan suitable for retail, salon, spa, medical aesthetics, office, fitness, or service-oriented uses 12 off-street parking spaces, dedicated parking lot Surrounded by a dense mix of restaurants, bars, retailers, offices, and residential developments driving consistent foot traffic Excellent pedestrian visibility in one of St. Louis' most active retail and entertainment districts Available for immediate occupancy
- Partiellement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 3,66 mètres
- Sous-sol
- 2,200 SF street-level retail space available in th
- Divisible to approximately 1,000 SF - 2,200 SF
- 12 off-street parking spaces
- Available for immediate occupancy
- Excellent pedestrian visibility
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 204 m² | Surface commerciale utile | 490 m² |
| Min. Divisible | 93 m² | Année de construction/rénovation | 1906/2006 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 204 m² |
| Min. Divisible | 93 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 490 m² |
| Année de construction/rénovation | 1906/2006 |
| Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
À propos du bien
4301-4309 Arco Ave is a mixed-use building totaling 5,272 SF in the Grove neighborhood of South St. Louis City, positioned with direct access to I-64 and Manchester Road. The property comprises 2,200 SF of ground-floor retail space formerly occupied by a Paul Mitchell Hair salon, two 2-bedroom, 1-bathroom apartments above the retail space at approximately 1,100 SF each, and a separate 1-bedroom, 1-bathroom carriage house unit behind the main structure measuring approximately 872 SF. The site includes a 12-space surface parking lot serving both commercial customers and residential tenants, a noteworthy feature given the scarcity of dedicated parking in St. Louis City. An additional garage structure behind the buildings provides approximately three covered off-street parking spaces accessible from the alley. The configuration presents both owner-user and investment scenarios, with the ground-floor retail offering occupancy potential for an operating business while the three residential units generate independent income streams.
- Ligne d’autobus
- Signalisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
4301 Arco Ave
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