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Bldg 5 4300 Kittredge St Bureau 5 850 m² 100 % Loué À vendre Denver, CO 80239 17 098 069 € (2 922,60 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %
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Informations principales sur l'investissement
- Anchored by Concorde Career Colleges (12-Yr Term), guaranteed by Universal Technical Institute (NYSE: UTI), approx. $835 million in annual revenue
- Consistent enrollment growth across Concorde's programs, with nursing and allied health disciplines experiencing sustained demand and waitlists
- Enhanced through approximately $8.0 million of recent tenant-funded improvements, delivering modernized interiors and exterior upgrades
- Highly specialized healthcare training campus featuring clinical labs, simulation environments, and classrooms that are difficult to replicate
- A favorable lease structure with strong expense recoveries results in a highly efficient income stream minimizing landlord expense exposure
- Offering 11+ years of remaining lease term, with fixed annual rent escalations that provide predictable cash flow
Résumé analytique
(seller reserves the right to accept an offer at any time)
Colliers, as exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to acquire Gateway V (the “Property”), a 100% leased education campus located in Denver, Colorado. Strategically situated within the 1,200-acre Gateway Park master-planned business district, the Property benefits from exceptional regional connectivity between Downtown Denver and Denver International Airport, with direct access to Interstates 70, 225, and Peña Boulevard. The surrounding area offers strong demographics, with approximately 930,000 residents within a 20-minute drive and proximity to major employment and institutional anchors including the Anschutz Medical Campus and Buckley Space Force Base.
Extensively renovated as of June 2026, Gateway V is a ±62,972-square-foot institutional-quality asset situated on a ±6.06-acre site. The property is fully leased to Concorde Career Colleges and FedEx Logistics, with Concorde occupying approximately 96% of the building. Demonstrating its long-term commitment to the campus, Concorde recently completed a more than $10.7 million capital investment, including comprehensive interior and exterior upgrades, modernization of building systems, and in addition to these capital improvements, the installation of state-of-the-art, industry-specific trade fixtures and equipment designed to support hands-on healthcare training. Concorde funded $8.0 million of the improvement program, with the landlord contributing the remaining balance.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Signalisation
- Réception
- Panneau monumental
- Sièges extérieurs
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
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- Services éducatifs
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- Triple net
- Déc. 2037
Concorde Career Colleges, Inc., gère 17 campus dans huit États sous les marques Concorde Career College et Concorde Career Institute, dans le but de préparer la prochaine génération de professionnels de la santé et des soins dentaires américains à des carrières enrichissantes. Le modèle d'enseignement mixte Concorde combine des cours en ligne avec des cours de laboratoire en personne et des expériences cliniques. Les 25 programmes universitaires axés sur les étudiants et le soutien personnalisé du Concorde préparent les diplômés à des carrières très demandées dans les domaines des soins infirmiers, dentaires, respiratoires, diagnostiques et autres domaines de la santé. Le Concorde est accrédité par la Commission d'accréditation des écoles et collèges professionnels (ACCSC) et par le Council on Occupational Education (COE).
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- Transport et entreposage
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- Triple net
- Mars 2028
La stratégie de FedEx qui consiste à faire face à la concurrence collective, à opérer en collaboration et à innover dans le domaine numérique constitue un avantage concurrentiel pour l'entreprise. Le vaste portefeuille de services de FedEx leur permet de répondre aux besoins de leurs clients, dont la plupart font appel aux services de deux ou plusieurs de leurs sociétés opérationnelles. FedEx a connu une croissance fulgurante depuis sa première nuit d'activité en 1973. FedEx dessert désormais de nombreux pays et territoires et continue de proposer de nouveaux produits et services dans le monde entier. FedEx Express, FedEx Ground, FedEx Freight et FedEx Services affichent un chiffre d'affaires sectoriel. Les autres éliminations incluent les revenus de FedEx Logistics, FedEx Office et FedEx Dataworks (y compris ShopRunner, Inc.).
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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Services éducatifs | - | - | Triple net | Déc. 2037 | |
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Transport et entreposage | - | - | Triple net | Mars 2028 |
Présenté par
Bldg 5 | 4300 Kittredge St
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