4300 Gateway Ave
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4300 Gateway Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 100 400 € (366 800 €/Lot) Taux de capitalisation 4,33 % Los Angeles, CA 90029
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Duplex w/ brand-new ADU in Silver Lake, just one block from Sunset Boulevard and close to Erewhon Silverlake & to popular restaurants and cafes.
- Financial Metrics: Pro-forma cap rate of 6.94% and pro-forma GRM of 11.13. Parking and Amenities: Includes three garages and washer/dryer hook-ups.
- Financing and Eligibility: Qualifies for residential financing.
- Consists of two 2-bedroom/1.25-bathroom units and one new studio ADU. Brand-new ADU delivered vacant, offering an ideal owner-user opportunity.
- Expense Structure: Tenants cover trash, gas, and electricity expenses, resulting in low operating costs for the landlord.
- Neighborhood Perks: Centrally positioned near dining, office, retail, and entertainment options along Sunset Boulevard, Santa Monica Boulevard, and Ho
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Price Reduced!
This charming duplex property at 4300 Gateway in Los Angeles' vibrant Silver Lake neighborhood offers a mix of modern convenience and investment potential. Featuring two spacious 2-bedroom/1.25-bathroom units and a brand-new vacant studio ADU, it's perfect for owner-occupiers or investors seeking strong returns with a 6.94% pro-forma cap rate and 11.13 GRM. Just steps from Sunset Boulevard and trendy hotspots like Erewhon and Intelligentsia Coffee, residents enjoy easy access to top dining, shopping, and entertainment. With three garages, washer/dryer hook-ups in 2 units, tenant-paid gas, electricity and trash, and eligibility for residential financing, this low-maintenance gem minimizes landlord expenses while maximizing appeal in a prime location near Santa Monica and Hollywood Boulevards.
*2 units plus 1 ADU. Rental square footage includes the estimated square footage of the new ADU. Please contact Luca Jacoli for more information. Please do not disturb tenants. Buyer is encouraged to independently verify the accuracy of any information through inspection(s), due diligence, and professionals. Broker and Agent do not guarantee the accuracy of any information concerning the size, condition, financials, or features of said property.
This charming duplex property at 4300 Gateway in Los Angeles' vibrant Silver Lake neighborhood offers a mix of modern convenience and investment potential. Featuring two spacious 2-bedroom/1.25-bathroom units and a brand-new vacant studio ADU, it's perfect for owner-occupiers or investors seeking strong returns with a 6.94% pro-forma cap rate and 11.13 GRM. Just steps from Sunset Boulevard and trendy hotspots like Erewhon and Intelligentsia Coffee, residents enjoy easy access to top dining, shopping, and entertainment. With three garages, washer/dryer hook-ups in 2 units, tenant-paid gas, electricity and trash, and eligibility for residential financing, this low-maintenance gem minimizes landlord expenses while maximizing appeal in a prime location near Santa Monica and Hollywood Boulevards.
*2 units plus 1 ADU. Rental square footage includes the estimated square footage of the new ADU. Please contact Luca Jacoli for more information. Please do not disturb tenants. Buyer is encouraged to independently verify the accuracy of any information through inspection(s), due diligence, and professionals. Broker and Agent do not guarantee the accuracy of any information concerning the size, condition, financials, or features of said property.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
69 196 €
|
216,90 €
|
| Autres revenus |
2 039 €
|
6,39 €
|
| Perte due à la vacance |
2 076 €
|
6,51 €
|
| Revenu brut effectif |
69 160 €
|
216,78 €
|
| Taxes |
13 755 €
|
43,11 €
|
| Frais d’exploitation |
7 801 €
|
24,45 €
|
| Total des frais |
21 556 €
|
67,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
47 604 €
|
149,21 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 69 196 € |
| Annuel par m² | 216,90 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 039 € |
| Annuel par m² | 6,39 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 076 € |
| Annuel par m² | 6,51 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 69 160 € |
| Annuel par m² | 216,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 755 € |
| Annuel par m² | 43,11 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 801 € |
| Annuel par m² | 24,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 556 € |
| Annuel par m² | 67,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 604 € |
| Annuel par m² | 149,21 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 100 400 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 366 800 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 4,33 % | Surface de l’immeuble | 321 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.9 | Occupation moyenne | 67% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1921/2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | LAR2 | ||
| Prix | 1 100 400 € |
| Prix par lot | 366 800 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,33 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.9 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 321 m² |
| Occupation moyenne | 67% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1921/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | LAR2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Planchers en bois
- Patio
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 2 | 1 993 € | - |
| Studios | 1 | 1 780 € | - |
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Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
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