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43 South Ave Local commercial 360 m² À vendre Fanwood, NJ 07023 818 007 € (2 271,07 €/m²) Taux de capitalisation 9,14 %
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Informations principales sur l'investissement
- Situé dans une zone de zonage flexible, permettant des utilisations à des fins de bureau, de vente au détail, de restauration, de fabrication légère et industrielle, artistique, créative et de travail réel.
- Idéal pour les propriétaires-occupants. Les propriétaires-investisseurs bénéficient d'un taux de capitalisation important avec des dépenses minimes. Municipalité favorable aux affaires.
Résumé analytique
Ancien siège social de K-9 Resorts. Propriété idéale pour le propriétaire-utilisateur dans un espace médical, commercial, créatif ou de co-working. Situé à proximité d'une zone de réaménagement destinée à un développement résidentiel. Le zonage présente de multiples utilisations incluses. Vaste parking à l'arrière pour les clients et les employés, avec de nombreuses places de stationnement supplémentaires dans la rue.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
100 150 €
|
278,05 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
100 150 €
|
278,05 €
|
| Taxes |
15 094 €
|
41,91 €
|
| Frais d’exploitation |
10 328 €
|
28,68 €
|
| Total des frais |
25 423 €
|
70,58 €
|
| Résultat net d’exploitation |
74 727 €
|
207,47 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 100 150 € |
| Annuel par m² | 278,05 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 100 150 € |
| Annuel par m² | 278,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 094 € |
| Annuel par m² | 41,91 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 328 € |
| Annuel par m² | 28,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 423 € |
| Annuel par m² | 70,58 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 74 727 € |
| Annuel par m² | 207,47 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Location avec option d’achat
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
360 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2005
Prix
818 007 €
Prix par m²
2 271,07 €
Taux de capitalisation
9,14 %
RNE
74 727 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
CC-W - Zoned Light Industrial et situé dans le corridor commercial de Fanwood ; un mélange de services personnels, d'artisanat, d'industrie légère et de petites entreprises manufacturières.
Stationnement
10 places (27,76 places par 1 000 m² loué)
Façade
19 m sur South Ave
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Internet par fibre optique
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 05-00055-0000-00007-01 | Évaluation totale | 530 757 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 316 267 € (2026) | Impôts annuels | 15 094 € (41,91 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 214 490 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
05-00055-0000-00007-01
Évaluation du terrain
316 267 € (2026)
Évaluation des aménagements
214 490 € (2026)
Évaluation totale
530 757 € (2026)
Impôts annuels
15 094 € (41,91 €/m²)
Année d’imposition
2025
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43 South Ave
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