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43 South Ave Local commercial 360 m² À vendre Fanwood, NJ 07023 825 265 € (2 291,22 €/m²) Taux de capitalisation 9,14 %
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Informations principales sur l'investissement
- Situé dans une zone de zonage flexible, permettant des utilisations à des fins de bureau, de vente au détail, de restauration, de fabrication légère et industrielle, artistique, créative et de travail réel.
- Idéal pour les propriétaires-occupants. Les propriétaires-investisseurs bénéficient d'un taux de capitalisation important avec des dépenses minimes. Municipalité favorable aux affaires.
Résumé analytique
Ancien siège social de K-9 Resorts. Propriété idéale pour le propriétaire-utilisateur dans un espace médical, commercial, créatif ou de co-working. Situé à proximité d'une zone de réaménagement destinée à un développement résidentiel. Le zonage présente de multiples utilisations incluses. Vaste parking à l'arrière pour les clients et les employés, avec de nombreuses places de stationnement supplémentaires dans la rue.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
101 039 €
|
280,52 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
101 039 €
|
280,52 €
|
| Taxes |
15 228 €
|
42,28 €
|
| Frais d’exploitation |
10 420 €
|
28,93 €
|
| Total des frais |
25 648 €
|
71,21 €
|
| Résultat net d’exploitation |
75 390 €
|
209,31 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 101 039 € |
| Annuel par m² | 280,52 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 101 039 € |
| Annuel par m² | 280,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 228 € |
| Annuel par m² | 42,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 420 € |
| Annuel par m² | 28,93 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 648 € |
| Annuel par m² | 71,21 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 390 € |
| Annuel par m² | 209,31 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Location avec option d’achat
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
360 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2005
Prix
825 265 €
Prix par m²
2 291,22 €
Taux de capitalisation
9,14 %
RNE
75 390 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
CC-W - Zoned Light Industrial et situé dans le corridor commercial de Fanwood ; un mélange de services personnels, d'artisanat, d'industrie légère et de petites entreprises manufacturières.
Stationnement
10 places (27,76 places par 1 000 m² loué)
Façade
19 m sur South Ave
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Internet par fibre optique
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 05-00055-0000-00007-01 | Évaluation totale | 535 467 € |
| Évaluation du terrain | 319 074 € | Impôts annuels | 15 228 € (42,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 216 393 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
05-00055-0000-00007-01
Évaluation du terrain
319 074 €
Évaluation des aménagements
216 393 €
Évaluation totale
535 467 €
Impôts annuels
15 228 € (42,28 €/m²)
Année d’imposition
2025
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43 South Ave
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