43 Rue De La Tour Saint Benoit Local commercial À vendre 38460 Saint-Hilaire-de-Brens 730 000 € (1 838,79 €/m²)

SAINT-HILAIRE DE BRENS - PROCHE DE CREMIEU - MAISON DE CARACTERE - MURS COMMERCIAUX AVEC ACTIVITÉ RENTABLE DE MAISON D’HÔTES ET GITES - 397 M² ( loi Carrez) - PISCINE - GRAND TERRAIN- PARKING Située dans un environnement calme et verdoyant à seulement 45 min de Lyon et 30 min de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, cette maison de caractère de 397 m² (loi Carrez) actuellement exploitée en maison d’hôtes et gîte est à céder en pleine propriété (murs commerciaux). Cette demeure allie charme, volumes généreux, équipements complets de qualité et de bonne facture permettant un potentiel immédiat de rentabilité grâce à une activité de chambres d’hôtes déjà en place, avec une clientèle fidèle et des revenus réguliers. Un investissement sécurisé et clé en main pour toute personne souhaitant développer une activité touristique ou simplement profiter d’un bien d’exception avec des revenus complémentaires. Cette grande maison en pierres blanches du XIXe siècle entièrement rénovée se situant à 5 min de Crémieu, dans un village prisé, propose une surface de près de 430 m² plus 118 m² de surfaces annexes ( garage, terrasses, cave, grange et chambre froide) sur un terrain de 900 m² avec piscine et dépendances. La maison qui est aujourd’hui exploitée en chambres d’hôtes (5 chambres dédiées) et 2 gîtes, bénéficie d'une partie privative comprenant 3 chambres et un appartement indépendant de 110 m² habitables. Possibilité de transformer le lieu en résidence familiale, activité bien-être, profession libérale, etc. Les plus du bien : Vue panoramique sur le Mont-Blanc. Piscine au sel 10x7 m refaite en 2024. Sauna + bain nordique. Chauffage PAC + fuel, climatisation étage. Toiture refaite, zinguerie récente. Borne de recharge 11 kW (2023). Garage, cave, grange, chambre froide, 4 places de stationnement. Deux terrasses, grand séjour avec cheminée et billard. CA 2024 : 122 000 € Accès : ligne tram-train Lyon–Crémieu prévue pour 2030, arrêt à 5 minutes du bien. Accès direct à Lyon en moins d’1h : parfait pour l’investissement ou l’exploitation touristique. Pour toutes informations complémentaires, consultation des plans et des données professionnelles, contacter Jacques YVIQUEL : 06 03 44 66 15 jacques.yviquel@cesaretbrutus.com RSAC : 315835298 / EI Réf : JY-7434