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429 Rt-31 Local commercial 158 m² 100 % Loué À vendre Washington, NJ 07882 1 051 464 € (6 657,57 €/m²) Taux de capitalisation 4,51 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Existing commercial/investment property with future land-value upside
- Ideal for owner-user, investor, developer, or land-bank buyer
- Flexible site with multiple potential use concepts, subject to municipal approvals
- Possible redevelopment, expansion, or adaptive reuse opportunity
- Existing frontage, access, parking, and utility availability
- Buyer to perform all zoning, engineering, environmental, and redevelopment due diligence
Résumé analytique
**Commercial Property with Land-Value Upside | Possible Redevelopment Opportunity**
This property presents a unique opportunity for an owner-user, investor, or developer seeking both existing real estate value and future redevelopment potential. The site may be suitable for continued use as an improved commercial/investment property, adaptive reuse, expansion, or possible redevelopment, subject to municipal zoning, engineering, environmental review, and all required approvals.
With existing improvements, frontage, access, parking, and utility availability, the property offers flexibility for a wide range of potential users. The property may appeal to buyers looking for commercial use, land banking, future repositioning, or redevelopment potential.
Buyers are encouraged to conduct their own due diligence regarding permitted uses, zoning, density, site plan requirements, subdivision potential, environmental conditions, utility capacity, and redevelopment feasibility. No redevelopment approvals are represented unless specifically provided in writing.
This property presents a unique opportunity for an owner-user, investor, or developer seeking both existing real estate value and future redevelopment potential. The site may be suitable for continued use as an improved commercial/investment property, adaptive reuse, expansion, or possible redevelopment, subject to municipal zoning, engineering, environmental review, and all required approvals.
With existing improvements, frontage, access, parking, and utility availability, the property offers flexibility for a wide range of potential users. The property may appeal to buyers looking for commercial use, land banking, future repositioning, or redevelopment potential.
Buyers are encouraged to conduct their own due diligence regarding permitted uses, zoning, density, site plan requirements, subdivision potential, environmental conditions, utility capacity, and redevelopment feasibility. No redevelopment approvals are represented unless specifically provided in writing.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
69 241 €
|
438,41 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
69 241 €
|
438,41 €
|
| Taxes |
13 999 €
|
88,64 €
|
| Frais d’exploitation |
7 798 €
|
49,38 €
|
| Total des frais |
21 798 €
|
138,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
47 443 €
|
300,39 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 69 241 € |
| Annuel par m² | 438,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 69 241 € |
| Annuel par m² | 438,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 999 € |
| Annuel par m² | 88,64 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 798 € |
| Annuel par m² | 49,38 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 798 € |
| Annuel par m² | 138,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 443 € |
| Annuel par m² | 300,39 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
158 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1987
Prix
1 051 464 €
Prix par m²
6 657,57 €
Taux de capitalisation
4,51 %
RNE
47 443 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,04
Surface du lot
0,44 ha
Zonage
HC - Highway Commercial * See attached Document for Permitted Uses
Stationnement
10 places (63,32 places par 1 000 m² loué)
Façade
99 m sur Rt-31
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Visibilité de l’autoroute
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- multiple tenants
- Services de location et de bail
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| multiple tenants | Services de location et de bail | - | - | - |
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Principaux commerces à proximité
ShopRite
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 22-00076-0000-00002 | Évaluation totale | 341 463 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 108 651 € (2026) | Impôts annuels | 13 999 € (88,64 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 232 812 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
22-00076-0000-00002
Évaluation du terrain
108 651 € (2026)
Évaluation des aménagements
232 812 € (2026)
Évaluation totale
341 463 € (2026)
Impôts annuels
13 999 € (88,64 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
429 Rt-31
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