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4 Units in Beverly Grove! 2 Delivered Vacant 428 N Genesee Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 549 623 € (387 406 €/Lot) Los Angeles, CA 90036
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Informations principales sur l'investissement
- 2 UNITS WILL BE DELIVERED VACANT!
- Property features very spacious units with charming original architecture and details
- Near many beloved LA landmarks such as The Grove, The Beverly Center, Fairfax Ave, Melrose Ave & Fairfax High School
- Brand new electrical panel (2025)
- 4 garage parking spaces plus additional parking in lot
- Incredibly high barrier to entry neighborhood, with average home sales between $1.6-2M+
Résumé analytique
428 N Genesee presents a rare chance to own a well-maintained four-unit property in one of Los Angeles' most desirable rental markets. The building features two (2Br+1Ba) apartments and two (1Br+1Ba). The property offers steady income with a mix of flexible leases with steady tenants: one unit is owner-occupied, one is month-to-month, one has a 1-year lease, and one's lease expires in May 2026. 2 units will be delivered vacant at close of escrow. The building features a brand new electrical panel (2025). Perfectly positioned in the vibrant, historic, and highly coveted Beverly Grove neighborhood, residents enjoy close proximity to trend-setting retail, dining, and entertainment. Just blocks away from Fairfax High School, The Grove, the Beverly Center and some of LA's most iconic shopping and lifestyle destinations. 428 N Genesee combines rare location, strong rental demand, and long-term upside making this property an ideal addition to any investor's portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
111 121 €
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290,81 €
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
35 540 €
|
93,01 €
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| Résultat net d’exploitation |
75 582 €
|
197,80 €
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 111 121 € |
| Annuel par m² | 290,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 540 € |
| Annuel par m² | 93,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 582 € |
| Annuel par m² | 197,80 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 549 623 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Prix par lot | 387 406 € | Surface de l’immeuble | 382 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 50% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1938 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 1 549 623 € |
| Prix par lot | 387 406 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 382 m² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1938 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Ventilateurs de plafond
- Planchers en bois
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 139 € | - |
| 2+1 | 2 | 2 634 € | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5527-027-025 | Évaluation des aménagements | 461 533 € |
| Évaluation du terrain | 1 084 377 € | Évaluation totale | 1 545 910 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5527-027-025
Évaluation du terrain
1 084 377 €
Évaluation des aménagements
461 533 €
Évaluation totale
1 545 910 €
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Présenté par
4 Units in Beverly Grove! 2 Delivered Vacant | 428 N Genesee Ave
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