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428-438 Rosemont St Immeuble residentiel 6 lots 4 522 245 € (753 707 €/Lot) Taux de capitalisation 3,25 % La Jolla, CA 92037
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Informations principales sur l'investissement
- Located within 0.2 miles of Neptune/Windansea Beach and scenic coastal bluffs.
- Positioned on a level 9,227 SF corner lot offering dual street exposure and alley access.
- Six-unit configuration with varied layouts; majority of units vacant and renovation-ready.
Résumé analytique
This coastal multifamily property presents a unique value-add opportunity in the highly desirable La Jolla market. Situated just 0.2 miles from Windansea Beach, the asset offers a premier location within a Mediterranean coastal community renowned for its walkability, vibrant lifestyle, and proximity to key employment sectors. The property comprises six units, including two 2BR/2BA, two 2BR/1BA, and two 1BR/1BA layouts, totaling approximately 4,571 square feet of living area. Four of the six units are vacant and renovation-ready, allowing for immediate rental repositioning.
Set on a flat, prominent corner lot of 9,227 square feet with dual street frontage on Rosemont and Electric, this property provides alley access for enhanced circulation and includes four dedicated one-car garages. Potential income upside is significant, with a projected long-term monthly market rent of $29,800, equating to $357,600 annually, and an attractive Airbnb or short-term rental potential estimated at $50,000 monthly. Current financial metrics indicate a GRM of 19.3 and a 3.25% cap rate, underscoring long-term investment stability in an affluent coastal enclave supported by education, healthcare, biotechnology, and tourism.
Set on a flat, prominent corner lot of 9,227 square feet with dual street frontage on Rosemont and Electric, this property provides alley access for enhanced circulation and includes four dedicated one-car garages. Potential income upside is significant, with a projected long-term monthly market rent of $29,800, equating to $357,600 annually, and an attractive Airbnb or short-term rental potential estimated at $50,000 monthly. Current financial metrics indicate a GRM of 19.3 and a 3.25% cap rate, underscoring long-term investment stability in an affluent coastal enclave supported by education, healthcare, biotechnology, and tourism.
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Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
308 029 €
|
736,80 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 321 €
|
29,47 €
|
| Revenu brut effectif |
295 708 €
|
707,33 €
|
| Taxes |
68 351 €
|
163,49 €
|
| Frais d’exploitation |
32 080 €
|
76,74 €
|
| Total des frais |
100 431 €
|
240,23 €
|
| Résultat net d’exploitation |
195 277 €
|
467,10 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 308 029 € |
| Annuel par m² | 736,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 321 € |
| Annuel par m² | 29,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 295 708 € |
| Annuel par m² | 707,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 68 351 € |
| Annuel par m² | 163,49 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 080 € |
| Annuel par m² | 76,74 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 100 431 € |
| Annuel par m² | 240,23 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 195 277 € |
| Annuel par m² | 467,10 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 522 245 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 753 707 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 3,25 % | Surface du lot | 0,09 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 418 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.3 | Occupation moyenne | 33% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Zonage | R2 - RM-1-1 | ||
| Prix | 4 522 245 € |
| Prix par lot | 753 707 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,25 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.3 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 418 m² |
| Occupation moyenne | 33% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Zonage | R2 - RM-1-1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Vues
- Cour
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 2 | 5 168 € | 84 |
| 2+1 | 2 | 4 522 € | 74 |
| 1+1 | 2 | 3 144 € | 56 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 351-471-21 | Évaluation totale | 3 250 848 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 723 684 € (2025) | Impôts annuels | 68 351 € (163,49 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 527 165 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
351-471-21
Évaluation du terrain
2 723 684 € (2025)
Évaluation des aménagements
527 165 € (2025)
Évaluation totale
3 250 848 € (2025)
Impôts annuels
68 351 € (163,49 €/m²)
Année d’imposition
2026
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