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428-438 Rosemont St Immeuble residentiel 6 lots 3 874 770 € (645 795 €/Lot) Taux de capitalisation 5,55 % La Jolla, CA 92037
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Informations principales sur l'investissement
- Located within 0.2 miles of Neptune/Windansea Beach and scenic coastal bluffs.
- Positioned on a level 9,227 SF corner lot offering dual street exposure and alley access.
- Six-unit configuration with varied layouts; majority of units vacant and renovation-ready.
Résumé analytique
This coastal multifamily property presents a unique value-add opportunity in the highly desirable La Jolla market. Situated just 0.2 miles from Windansea Beach, the asset offers a premier location within a Mediterranean coastal community renowned for its walkability, vibrant lifestyle, and proximity to key employment sectors. The property comprises six units, including two 2BR/2BA, two 2BR/1BA, and two 1BR/1BA layouts, totaling approximately 4,571 square feet of living area. Four of the six units are vacant and renovation-ready, allowing for immediate rental repositioning.
Set on a flat, prominent corner lot of 9,227 square feet with dual street frontage on Rosemont and Electric, this property provides alley access for enhanced circulation and includes four dedicated one-car garages. Potential income upside is significant, with a projected long-term monthly market rent of $29,800, equating to $357,600 annually, and an attractive Airbnb or short-term rental potential estimated at $50,000 monthly. Current financial metrics indicate a GRM of 12.6 and a 5.55% cap rate, underscoring long-term investment stability in an affluent coastal enclave supported by education, healthcare, biotechnology, and tourism.
Set on a flat, prominent corner lot of 9,227 square feet with dual street frontage on Rosemont and Electric, this property provides alley access for enhanced circulation and includes four dedicated one-car garages. Potential income upside is significant, with a projected long-term monthly market rent of $29,800, equating to $357,600 annually, and an attractive Airbnb or short-term rental potential estimated at $50,000 monthly. Current financial metrics indicate a GRM of 12.6 and a 5.55% cap rate, underscoring long-term investment stability in an affluent coastal enclave supported by education, healthcare, biotechnology, and tourism.
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Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
307 915 €
|
725,09 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 317 €
|
29,00 €
|
| Revenu brut effectif |
295 598 €
|
696,08 €
|
| Taxes |
48 435 €
|
114,06 €
|
| Frais d’exploitation |
32 068 €
|
75,52 €
|
| Total des frais |
80 503 €
|
189,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
215 095 €
|
506,51 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 307 915 € |
| Annuel par m² | 725,09 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 317 € |
| Annuel par m² | 29,00 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 295 598 € |
| Annuel par m² | 696,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 435 € |
| Annuel par m² | 114,06 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 068 € |
| Annuel par m² | 75,52 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 80 503 € |
| Annuel par m² | 189,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 215 095 € |
| Annuel par m² | 506,51 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 874 770 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 645 795 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,55 % | Surface de l’immeuble | 425 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 33% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.6 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R2 - RM-1-1 | ||
| Prix | 3 874 770 € |
| Prix par lot | 645 795 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,55 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.6 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 425 m² |
| Occupation moyenne | 33% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | R2 - RM-1-1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Vues
- Cour
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 2 | 5 166 € | 84 |
| 2+1 | 2 | 4 521 € | 74 |
| 1+1 | 2 | 3 143 € | 56 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 351-471-21 | Évaluation totale | 3 314 633 € |
| Évaluation du terrain | 2 777 125 € | Impôts annuels | 48 435 € (114,06 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 537 508 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
351-471-21
Évaluation du terrain
2 777 125 €
Évaluation des aménagements
537 508 €
Évaluation totale
3 314 633 €
Impôts annuels
48 435 € (114,06 €/m²)
Année d’imposition
2026
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428-438 Rosemont St
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