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428-434 S Burlington Ave ave Immeuble residentiel 18 lots 2 960 596 € (164 478 €/Lot) Taux de capitalisation 3,18 % Los Angeles, CA 90057
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value-Add & Development Potential – Multiple garages are ideal for ADU conversion, and an oversized lot offers significant TOC Tier 3 potential.
- Desirable Courtyard Layout with 100% Bungalow Style Units – The layout of both buildings is extremely attractive for tenants.
- Attractive Parking & Amenities – Includes 18 garages, 1 open parking space, and on-site laundry facilities.
- Strong Day-One Income with Upside – The property is generating strong income with reliable tenants and substantial rental growth opportunity.
- Prime Westlake Location – Close proximity to local retail, schools, and major employment centers, with convenient access to the 110 and 101 freeways.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Huge courtyard style 18 unit apartment opportunity with tremendous ADU or Development Potential!! 428-434 S. Burlington Ave presents an exceptional multifamily investment opportunity in the heart of Westlake, one of Los Angeles' most vibrant and rapidly evolving neighborhoods. Situated on an expansive 27,000+ square foot lot across two parcels, the property consists of 18 apartment units and offers multiple paths for value creation. For investors seeking a value-add opportunity, significant upside exists through the potential construction of ADUs. The property also includes 18 garages and one open parking space that generates additional income, along with an on-site laundry facility for tenant convenience. This site also holds tremendous appeal for developers. With Tier 3 TOC density bonuses, a buyer could potentially build up to 122 units, with the possibility of even greater density under the ED-1 program (buyer to verify). The central location provides excellent access to Downtown Los Angeles, Echo Park, and Koreatown, areas known for strong rental demand and continued neighborhood growth. Whether pursued as a ground-up development or as a value-add investment, 428-434 S. Burlington Ave represents a rare opportunity with substantial potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
195 835 €
|
149,92 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 563 €
|
4,26 €
|
| Revenu brut effectif |
190 272 €
|
145,66 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
110 332 €
|
84,46 €
|
| Résultat net d’exploitation |
79 940 €
|
61,20 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 195 835 € |
| Annuel par m² | 149,92 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 563 € |
| Annuel par m² | 4,26 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 190 272 € |
| Annuel par m² | 145,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 110 332 € |
| Annuel par m² | 84,46 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 940 € |
| Annuel par m² | 61,20 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 960 596 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 164 478 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,25 ha |
| Taux de capitalisation | 3,18 % | Surface de l’immeuble | 1 306 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.02 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 18 | Année de construction | 1939 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR4 | ||
| Prix | 2 960 596 € |
| Prix par lot | 164 478 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,18 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.02 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,25 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 306 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1939 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | LAR4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 278 € | - |
| 1+1 | 16 | 1 235 € | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (87)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 180 906 € | |
| Évaluation du terrain | 158 525 € | Évaluation totale | 339 432 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
158 525 €
Évaluation des aménagements
180 906 €
Évaluation totale
339 432 €
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