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4276-4278 Rue Saint-Denis Local commercial | 232 m² | À louer | Montréal, QC H2J 2K8
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Informations principales
- Prominent location on Rue St-Denis in the Plateau-Mont-Royal district.
- Expansive 14-foot ceiling height offering an open and versatile interior.
- Basement level included for additional storage or operational needs.
- Fully glazed storefront providing maximum visibility and natural light.
- Dedicated loading dock for convenient deliveries and logistics.
- Steps from Mont-Royal Metro station and surrounded by vibrant retail and dining options.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 4278 | 232 m² | Négociable | 209,85 € /m²/an 17,49 € /m²/mois 48 739 € /an 4 062 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 4278
Produit exeptionnel, très grand local à louer (2,500 pc) avec sous-sol sur la rue St-Denis. Façade complètement fenestrée, plafonds de 14 pieds de hauteur, quai de chargement. En plein coeur de toute l'action, tout près du métro Mt-Royal. Destination commerciale et professionnelle.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 232 m² | Surface commerciale utile | 715 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 232 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 715 m² |
| Année de construction | 1910 |
À propos du bien
This property offers a highly visible retail or professional space on the vibrant Rue St-Denis corridor. Featuring a fully glazed façade, the space benefits from abundant natural light and strong street presence. The interior boasts soaring 14-foot ceilings, creating an open and flexible layout suitable for a variety of commercial uses. A dedicated loading dock enhances operational efficiency, while the inclusion of a basement provides valuable storage capacity. Located in the heart of the Plateau-Mont-Royal, the property is surrounded by a dynamic mix of retail, dining, and cultural destinations. Its proximity to the Mont-Royal Metro station ensures excellent accessibility for both customers and employees. This location is ideal for businesses seeking a high-traffic environment in one of Montreal’s most active commercial districts.
- Ligne d’autobus
- Métro
- Système de sécurité
- Climatisation
- Balcon
Principaux commerces à proximité
Présenté par
4276-4278 Rue Saint-Denis
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