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Emerald City 4275 Arville St Espace disponible | 74–631 m² | Las Vegas, NV 89103
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Prime location just west of the Strip, directly across from Palms Place and the Palms Hotel & Casino
- Ideal for restaurant, fitness, and bar concepts, complementing nearby lifestyle and entertainment uses
- 83 surface stalls available
- High-traffic intersection at Flamingo Road & Arville Street with the former attracting ±50,000 vehicles per day
- Easy ingress / egress and visibility with ample parking and a prominent pylon sign on Arville
- Strong residential demand nearby with growing multifamily developments fueling consistent foot traffic
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (4)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 300 | 81 m² | 3-5 Ans | 133,29 € /m²/an 11,11 € /m²/mois 10 785 € /an 898,79 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau B | 74 m² | 3-5 Ans | 166,61 € /m²/an 13,88 € /m²/mois 12 259 € /an 1 022 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau B&C | 275 m² | 3-5 Ans | 166,61 € /m²/an 13,88 € /m²/mois 45 847 € /an 3 821 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau C | 202 m² | 3-5 Ans | 166,61 € /m²/an 13,88 € /m²/mois 33 588 € /an 2 799 € /mois | Triple net (NNN) |
4275 Arville St - 1er étage – Bureau 300
Space includes ±871 SF of retail space that includes an open area for retail showroom space / lobby, a back office, and a private restroom. Restrictions: This space is suitable for any retail use that fits the smaller footprint.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
4265 Arville St - 2e étage – Bureau B
Space includes ±792 SF of office or retail space that includes an open area that doubles as a reception lobby, a restroom, and a storage closet. Restrictions: This space is best suited for office or light retail (no kitchen or restaurant uses).
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Convient pour 2 à 7 personnes
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Open space
4265 Arville St - 2e étage – Bureau B&C
Space combines suites B and C as they are adjacent suites and includes ±2,962 SF of office or retail space that includes four (4) private offices, four (4) storage rooms, a data / server room, four (4) restrooms, a break room, and two reception / lobby area. Restrictions: Best suited for office or light retail (no kitchen or restaurant uses).
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 8 à 24 personnes
- 4 bureaux privés
- Climatisation centrale
- Aire de réception
- Toilettes privées
- Open space
4265 Arville St - 2e étage – Bureau C
Space includes ±2,170 SF of office or retail space that includes four (4) private offices, three (3) storage rooms, a data / server room, three (3) restrooms, a break room, and a reception / lobby area. Restrictions: Best suited for office or light retail (no kitchen or restaurant uses).
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 6 à 18 personnes
- 4 bureaux privés
- Climatisation centrale
- Aire de réception
- Toilettes privées
- Open space
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES OCCUPANTS À EMERALD CITY
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Ducked Off Barbershop Dba Myadev Corp
- Coiffeur/Barbier/Spa
- 1
- -
- Exotic Limousines
- -
- 1
- -
- Flight School Lv
- Immobilier
- 1
- -
- Market Auntee M's
- Services
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- Suzatilan Nail Salon
- Services
- 1
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- Wizard Of Suds Laundromat
- Services
- 1
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Ducked Off Barbershop Dba Myadev Corp | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | - |
| Exotic Limousines | - | 1 | - |
| Flight School Lv | Immobilier | 1 | - |
| Market Auntee M's | Services | 1 | - |
| Suzatilan Nail Salon | Services | 1 | - |
| Wizard Of Suds Laundromat | Services | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 631 m² | Façade | 50,29 m le Arville St |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Surface commerciale utile | 2 564 m² |
| Stationnement | 83 places | Surface totale du terrain | 0,89 ha |
| Magasins | 2 | Année de construction | 1986 |
| Biens du centre | 2 |
| Espace total disponible | 631 m² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Stationnement | 83 places |
| Magasins | 2 |
| Biens du centre | 2 |
| Façade | 50,29 m le Arville St |
| Surface commerciale utile | 2 564 m² |
| Surface totale du terrain | 0,89 ha |
| Année de construction | 1986 |
À PROPOS DU BIEN
Emerald City Center is a ±27,603 SF retail destination in the heart of Las Vegas. Current tenants include Pole Fitness, Auntie M’s, and Last Chance Tattoo, creating a unique mix of retail, fitness, and lifestyle uses. Located directly across from Palms Place and the Palms Hotel & Casino and surrounded by new multifamily developments, the center enjoys strong visibility and steady traffic. With ample parking and a pylon sign on Arville Street, your business will stand out to both locals and visitors. Emerald City Center is the perfect spot to grow your next venture. Located just west of the Las Vegas Strip, 4265 & 4275 S. Arville Street places your business in the center of one of the city’s most vibrant trade areas. The property sits across from Palms Place and the Palms Hotel & Casino, offering unmatched visibility to both tourists and locals. The surrounding neighborhood features a strong mix of multifamily housing, retail, dining, and entertainment, providing a steady customer base throughout the day and evening. Easy access to major thoroughfares, including Flamingo Road, Tropicana Avenue, and the I-15 freeway, makes the location convenient for commuters and visitors alike. This dynamic environment continues to see growth, making Emerald City Center an ideal setting for businesses seeking high exposure and a diverse customer pool.
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
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Emerald City | 4275 Arville St
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