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Asana Homes 4270 NE 50th St Immeuble residentiel 5 lots 3 913 706 € (782 741 €/Lot) Taux de capitalisation 4,55 % Seattle, WA 98105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Idéalement situé à quelques pas de l'hôpital pour enfants, du parc BurkeGilman et de l'école primaire Laurelhurst.
- Chaque maison offre un espace de vie moderne et lumineux de 2 020 pieds carrés.
- Les maisons sont équipées d'une climatisation mini-split, de chauffe-eau sans réservoir et de grands espaces de rangement.
- Situé à seulement 1,6 km de l'université de Washington et de University Village.
- La suite principale du dernier étage comprend une baignoire de luxe et un dressing et offre une vue sur Seattle.
- Each Unit On it's Own Parcel and Can Be Sold Individually
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette offre concerne un portefeuille de 5 des 6 maisons de ville de luxe de la communauté d'Asana, chacune située sur des parcelles distinctes. Ces unités offrent un style de vie moderne avec des designs élégants et des finitions améliorées. Ces maisons sont idéalement situées à quelques minutes de marche de sites clés tels que l'hôpital pour enfants, le parc Burke-Gilman, l'école primaire Laurelhurst, l'université de Washington et University Village. Chaque maison de ville s'étend sur 2 020 pieds carrés et offre des espaces de vie spacieux et lumineux. La suite principale au dernier étage dispose d'une baignoire de luxe, d'un dressing et d'une vue sur Seattle. Les équipements haut de gamme comprennent la climatisation mini-split, des chauffe-eau sans réservoir, de généreux rangements et des garages attenants. La ceinture de verdure de l'autre côté de la rue offre de nombreuses places de stationnement dans la rue.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
250 651 €
|
289,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 533 €
|
14,48 €
|
| Revenu brut effectif |
238 119 €
|
275,10 €
|
| Taxes |
40 651 €
|
46,96 €
|
| Frais d’exploitation |
19 284 €
|
22,28 €
|
| Total des frais |
59 935 €
|
69,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
178 184 €
|
205,86 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 250 651 € |
| Annuel par m² | 289,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 533 € |
| Annuel par m² | 14,48 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 238 119 € |
| Annuel par m² | 275,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 40 651 € |
| Annuel par m² | 46,96 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 284 € |
| Annuel par m² | 22,28 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 59 935 € |
| Annuel par m² | 69,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 178 184 € |
| Annuel par m² | 205,86 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 913 706 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 782 741 € | Classe d’immeuble | A |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,55 % | Surface de l’immeuble | 866 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.6 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 2020 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LR1 | ||
| Prix | 3 913 706 € |
| Prix par lot | 782 741 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,55 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.6 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 866 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2020 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | LR1 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2.5 | 5 | 4 175 € | 188 |
1 1
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Asana Homes | 4270 NE 50th St
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