4264-4274 Rue Saint-Denis Local commercial 920 m² 100 % Loué À vendre Montréal, QC H2J 2K8 2 797 739 € (3 041,88 €/m²) Taux de capitalisation 5,65 %

10-Plex à vendre ou à échanger Plateau-Mont-Royal | Montréal Échange possible contre une maison, un condo ou un plex en Floride ---------------------------- Image à titre illustratif uniquement. POINTS FORTS • 8 unités résidentielles • 2 unités commerciales • Revenus annuels actuels de 303 600 $ • Permis de location à court terme déjà en place • Financement partiel par le vendeur disponible • Possibilité d’échange contre une maison, un condo ou un plex situé en Floride • Vente directement par le propriétaire Prix demandé : 4 500 000 $ Évaluation bancaire récente : 4 500 000 $ EMPLACEMENT Situé au cœur du Plateau-Mont-Royal, l’un des quartiers les plus prisés de Montréal, ce bien bénéficie d’un emplacement de choix sur la célèbre rue Saint-Denis. À proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés, services et transports en commun, il se trouve à moins de cinq (5) minutes à pied de la station de métro Mont-Royal. DESCRIPTION GÉNÉRALE Ce bâtiment prestigieux comprend huit (8) unités résidentielles ainsi que deux (2) espaces commerciaux. Sa magnifique façade en pierre calcaire, caractéristique des plus beaux immeubles du Plateau-Mont-Royal, lui confère une allure élégante, intemporelle et très recherchée. Les unités sont actuellement entretenues dans un état remarquable. La propriété bénéficie également de tous les permis et autorisations nécessaires pour l’exploitation d’hébergements touristiques à court terme. Suite aux changements réglementaires adoptés par la Ville de Montréal et le Gouvernement du Québec, l’obtention de nouvelles autorisations de ce type est devenue extrêmement rare, représentant une valeur ajoutée significative pour tout acheteur. MODÈLE D’EXPLOITATION ACTUEL Les unités sont actuellement louées à une entreprise spécialisée dans les hébergements touristiques à court terme. L’acheteur peut maintenir cet arrangement et continuer à percevoir des revenus locatifs sans avoir à gérer l’exploitation touristique. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Possibilité d’ajouter des unités résidentielles supplémentaires à l’arrière du bâtiment, ainsi que de créer un sous-sol sous les espaces commerciaux, augmentant potentiellement la superficie locative de manière significative, sous réserve des vérifications et approbations nécessaires. REVENUS ACTUELS Résidentiel : 17 700 $ / mois Commercial : 7 600 $ / mois Total : 25 300 $ / mois Revenu résidentiel annuel : 212 400 $ Revenu commercial annuel : 91 200 $ Total annuel actuel : 303 600 $ PRIX ET CONDITIONS DE VENTE Prix demandé : 4 500 000 $ Financement partiel par le vendeur disponible. Possibilité d’échange contre une maison, un condo ou un plex situé en Floride. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques de l’acheteur. Vente directement par le propriétaire. Propriété non inscrite sur le MLS. La photo présentée est à titre illustratif uniquement. Des photographies supplémentaires et des informations détaillées concernant la propriété peuvent être fournies après un premier échange. Afin de garantir le sérieux des acheteurs potentiels et de préserver la confidentialité de la propriété, ces informations seront partagées uniquement avec des parties véritablement intéressées. CONTACT Pour plus d’informations, veuillez me contacter par courriel à : capitalfamilial@gmail.com ou m’envoyer un message via Messenger. Merci de votre compréhension. Cordialement, Ariane