4259 Austin Blvd
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4259 Austin Blvd Local commercial 113 m² À vendre Island Park, NY 11558 788 100 € (6 953,31 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Free Standing Restaurant Building On A 6,000 Sqft. Lot In Island Park!!!
- The Property Has 60’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. & Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 13 Parking Spaces In A Private Lot, Restaurant (421.14) Zoning, +++!!!
- Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Free Standing Restaurant Building On A 6,000 Sqft. Lot In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 13 Parking Spaces In A Private Parking Lot, Restaurant (421.14) Zoning, 3 Phase Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Minutes From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 60’ Of Frontage On Busy Austin Blvd.!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Deli: $72,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/18/35 + 5 Year Option.
Gross Income: $72,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Insurance: $2,300 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $13,354.87 Ann.
Total Expenses: $15,904.87 Ann.
Net Operating Income (NOI): $56,095.13 Ann. (6.06% Cap!!!)
Income:
Deli: $72,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/18/35 + 5 Year Option.
Gross Income: $72,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Insurance: $2,300 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $13,354.87 Ann.
Total Expenses: $15,904.87 Ann.
Net Operating Income (NOI): $56,095.13 Ann. (6.06% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
61 344 €
|
541,23 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
61 344 €
|
541,23 €
|
| Taxes |
11 378 €
|
100,38 €
|
| Frais d’exploitation |
2 173 €
|
19,17 €
|
| Total des frais |
13 550 €
|
119,55 €
|
| Résultat net d’exploitation |
47 794 €
|
421,68 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 61 344 € |
| Annuel par m² | 541,23 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 61 344 € |
| Annuel par m² | 541,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 378 € |
| Annuel par m² | 100,38 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 173 € |
| Annuel par m² | 19,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 13 550 € |
| Annuel par m² | 119,55 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 794 € |
| Annuel par m² | 421,68 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
113 m²
Année de construction/rénovation
2005/2023
Prix
788 100 €
Prix par m²
6 953,31 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
421.14 - Restaurant
Stationnement
13 places (114,7 places par 1 000 m² loué)
Façade
18 m sur Austin Boulevard
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
Key Money - 195 000$ Loyer de 6 300 $/mois comprend la taxe sur les énergies renouvelables Bâtiment indépendant sur une route à fort trafic Toutes les nouvelles constructions — Manger sur place — Réaliser — Livraison Côte sud du comté de Nassau Emplacement du petit-déjeuner, du déjeuner et du dîner
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 113 m² | Local commercial | - | 30 jours |
1er étage
| Surface |
| 113 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
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1er étage
| Surface | 113 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | 30 jours |
Key Money - 195 000$ Loyer de 6 300 $/mois comprend la taxe sur les énergies renouvelables Bâtiment indépendant sur une route à fort trafic Toutes les nouvelles constructions — Manger sur place — Réaliser — Livraison Côte sud du comté de Nassau Emplacement du petit-déjeuner, du déjeuner et du dîner
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Très praticable à pied (74)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2089-43-060-00-0021-0 | Évaluation totale | 2 050 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 380 € (2025) | Impôts annuels | 11 378 € (100,38 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 670 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2089-43-060-00-0021-0
Évaluation du terrain
1 380 € (2025)
Évaluation des aménagements
670 € (2025)
Évaluation totale
2 050 € (2025)
Impôts annuels
11 378 € (100,38 €/m²)
Année d’imposition
2024
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