4257 Austin Blvd
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4257 Austin Blvd Local commercial 208 m² À vendre Island Park, NY 11558 745 500 € (3 590,38 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers, End-Users & Restaurateurs!!! Free Standing Restaurant/Bar On A 8,000+ Sqft. Lot In Island Park!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. & Has Been Home To A Successful Business For 50+ Years!!!
- This Property Can Also Be Leased Annually For Only $84k NNN!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 9’ Ceilings, 20 Parking Spaces In A Private Lot, Restaurant (484.14) Zoning, +++!!!
- Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!!
- This Successful Business Can Also Be Bought For Only $200k!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers, End-Users & Restaurateurs!!! Free Standing Restaurant/Bar On A 8,000+ Sqft. Lot In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 9’ Ceilings, 20 Parking Spaces In A Private Parking Lot, Restaurant (484.14) Zoning, Sprinklers, 6 Seats At The Bar, 40 Indoor Seats, 40 Outdoor Seats, 200 Amp Power, Security Camera System, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. & Has Been Home To A Successful Business For 50+ Years!!! The Property Has 81’ Of Frontage On Busy Austin Blvd.!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! This Property Can Also Be Leased Annually For Only $84k NNN!!! This Successful Business Can Also Be Bought For Only $200k!!!
Income:
Restaurant: $84,000 Ann. NNN (Available)
Pro Forma Gross Income: $84,000 Ann.
Expenses:
Taxes: $23,535.15 Ann.
Income:
Restaurant: $84,000 Ann. NNN (Available)
Pro Forma Gross Income: $84,000 Ann.
Expenses:
Taxes: $23,535.15 Ann.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
71 568 €
|
344,68 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
71 568 €
|
344,68 €
|
| Taxes |
20 052 €
|
96,57 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
20 052 €
|
96,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 71 568 € |
| Annuel par m² | 344,68 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 71 568 € |
| Annuel par m² | 344,68 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 052 € |
| Annuel par m² | 96,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 20 052 € |
| Annuel par m² | 96,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
208 m²
Année de construction
1976
Prix
745 500 €
Prix par m²
3 590,38 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
484.14 - Restaurant
Stationnement
20 places (96,32 places par 1 000 m² loué)
Façade
25 m sur Austin Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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Walk Score®
Très praticable à pied (74)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2089-43-060-00-0024-0 | Évaluation totale | 3 606 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 840 € (2025) | Impôts annuels | 20 052 € (96,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 765 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2089-43-060-00-0024-0
Évaluation du terrain
1 840 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 765 € (2025)
Évaluation totale
3 606 € (2025)
Impôts annuels
20 052 € (96,57 €/m²)
Année d’imposition
2026
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