4256-4258 W 106th St
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4256-4258 W 106th St Immeuble residentiel 5 lots 979 213 € (195 843 €/Lot) Taux de capitalisation 5,30 % Inglewood, CA 90304
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- potentially improving from a 11.53 GRM and 5.30% cap rate to an 8.12 GRM and 8.72% cap rate with cap rate actually higher than the GRM
- Central air & heat, double pane windows, sound proof doors- improved by City
- This Lennox/Inglewood property features three buildings on a 12,770 sq. ft. R-2 lot: one 3 bed/1.5 bath house and two duplexes, each unit with its own
- Presenting a rare opportunity to own in the rapidly evolving Lennox/Inglewood area with about 40% in rental upside potential.
- BIG PRICE REDUCTION!! On property that offers approximately 40% rental upside
- Front 2 units had a new roof put on in 2023
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRICE REDUCTION!! Presenting a rare opportunity to own in the rapidly evolving Lennox/Inglewood area with about 40% in rental upside potential. This versatile property offers remarkable flexibility, value, and potential for an investors seeking to capitalize on the vibrant local real estate boom occurring near SoFi Stadium. This Lennox/Inglewood property features three buildings on a 12,770 sq. ft. R-2 lot: one 3 bed/1.5 bath house and two duplexes, each unit with its own garage between the unit, which creates the feel of a separate house. The property needs upgrades but offers approximately 40% rental upside—potentially improving from a 11.53 GRM and 5.30% cap rate to an 8.12 GRM and 8.72% cap rate with cap rate actually higher than the GRM. Front unit has a small front yard. while 3 bedroom house in back includes a backyard. Central air & heat, double pane windows, sound proof doors- improved by City. Front 2 units had a new roof put on in 2023
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 979 213 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 195 843 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 5,30 % | Surface de l’immeuble | 390 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.53 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LCR2YY - Los Angeles County R2 Zoning | ||
| Prix | 979 213 € |
| Prix par lot | 195 843 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.53 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 390 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LCR2YY - Los Angeles County R2 Zoning |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Fenêtres à double vitrage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 1 | 1 900 € | 93 |
| 2+1 | 4 | 6 665 € | 74 |
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