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Kiddie Academy 4250 W Pinnacle Peak Rd Local commercial 745 m² À vendre Glendale, AZ 85310 4 506 096 € (6 044,77 €/m²)

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • LONG-TERM, PASSIVE CASH FLOW: Triple-net lease with tenant responsible for taxes, insurance, CAM and HVAC; landlord limited to roof & structural eleme
  • RATE ABOVE-MARKET YIELD: Attractive cap rate on a brand-new 15-year NNN lease to nationally recognized Kiddie Academy, offering exceptional risk-adjus
  • RECENT RENOVATIONS / TURN-KEY CONDITION: Building renovated in 2020 and 2023; the improvements are in excellent condition with no material deferred ma
  • BUILT-IN RENT GROWTH: Flat first three years, then ~2% annual increases; option periods escalate to $71.69/SF by Year 30.
  • SECURE TENANCY: Nationally recognized Kiddie Academy brand backed by personal guaranty and franchisor cure/assignment rights; 14-year operating histor
  • RECESSION-RESILIENT SECTOR: Childcare is an essential service with stringent licensing, high switching costs and sticky enrollment.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Kidder Mathews, as exclusive advisor is pleased to present the rare opportunity to acquire the fee simple interest in 4250 W Pinnacle Peak Road (the “Property”) — a purpose-built, ±8,024-square-foot single-tenant childcare facility in Glendale’s high-growth Deer Valley corridor. Originally delivered in 2011 and continuously operated by Kiddie Academy for 14 years, the center was renovated in 2023 and is licensed for 156 children. The Property is 100 percent leased to Childcare of Glendale LLC (Kiddie Academy® franchisee) under a new 15-year NNN lease (commenced June 2025) backed by personal guaranties and a collateral assignment to the national franchisor. With ±14½ years of primary term remaining as of January 2026, the Property is strategically positioned at the signalized northeast corner of 43rd Avenue and Pinnacle Peak Road. The ±0.90-acre site enjoys exposure to 16,000+ vehicles per day, immediate access to I-17, and a surrounding 3-mile population topping 65,000 — with projected 8 percent household growth and median household income above $95,000.

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Garderie
Surface de l’immeuble
745 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2011
Prix
4 506 096 €
Prix par m²
6 044,77 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
0,36 ha
Zonage
C-1, City of Phoenix
Stationnement
22 places (29,51 places par 1 000 m² loué)

PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Kiddie Academy has been shaping, fueling, and nurturing children’s natural curiosity since they opened their first Academy over 40 years ago. They’re driven to prepare children for life. Through their passion for early childhood education, community commitment, and their Life Essentials® curriculum, they’re here to educate and encourage your child to do more and be more—not just while they’re with them, but outside the classroom as well.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Santé et assistance sociale 99,999 SF - Lorem Ipsum Jan 0000

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

CrossFit
Safeway
U.S. Bank

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
205-11-972
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
143 499 €
  • ID de l’annonce: 36755120

  • Date de mise sur le marché: 16/07/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4250 W Pinnacle Peak Rd, Glendale, AZ 85310

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