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425 Hyde St 425 Hyde St Immeuble residentiel 25 lots 5 038 265 € (201 531 €/Lot) Taux de capitalisation 7,15 % San Francisco, CA 94109
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Informations principales sur l'investissement
- Built in 1923, the property consists of 25 units with a total building area of 18,750 square feet, situated on a 0.16-acre lot.
- 96% occupied asset producing ~$411K NOI today, with pro forma NOI exceeding $670K post rent optimization.
- The property benefits from ground-floor garage parking and a total of 11 parking spaces, ensuring both tenant convenience and potential additional rev
Résumé analytique
425 Hyde Street is a classic 25-unit San Francisco apartment building showcasing beautiful bay windows and timeless period charm. Offered at an attractive 7.15% current CAP rate, the property provides substantial upside through below-market rents, strategic unit improvements, and operational enhancements. Recent capital improvements include brand-new electrical infrastructure, complemented by 11 on-site garage parking spaces and individually metered utilities, providing investors with a well-maintained asset and reduced future capital expenditure needs. The property also offers the potential to reconfigure select one-bedroom units into larger two-bedroom layouts, creating meaningful long-term value. 425 Hyde Street offers investors the rare opportunity to acquire a classic San Francisco asset with strong in-place cash flow, significant value-add potential, and long-term appreciation in one of the city's most enduring rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 5 038 265 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 201 531 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 7,15 % | Surface de l’immeuble | 1 742 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 | Occupation moyenne | 96% |
| Nb de lots | 25 | Nb d’étages | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | RC-4 | ||
| Prix | 5 038 265 € |
| Prix par lot | 201 531 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,15 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 |
| Nb de lots | 25 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 742 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | RC-4 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 11 | 2 099 € | 51 - 56 |
| 1+1 | 14 | 3 067 € | 47 - 66 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0321-007 | Évaluation totale | 5 340 838 € |
| Évaluation du terrain | 3 204 504 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 136 334 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0321-007
Évaluation du terrain
3 204 504 €
Évaluation des aménagements
2 136 334 €
Évaluation totale
5 340 838 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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425 Hyde St | 425 Hyde St
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