425-427 S Saint Marys St
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425-427 S Saint Marys St Local commercial 633 m² 100 % Loué À vendre San Antonio, TX 78205 1 566 124 € (2 473,24 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Dual tenancy: restaurant and law offices (month-to-month, below-market rents)
- Zoned Downtown (D) – broad range of commercial uses allowed
- Future VIA Green Line transit stop planned ~780 feet away (target 2028)
- Prime downtown location near Alamo, River Walk, Market Square, and King William
- Opportunity Zone incentives and potential city/county abatements
- On-site parking plus multiple nearby garages and lots
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
425 & 427 S. St. Mary’s Street is a true value-add play in the heart of downtown San Antonio. Totaling approximately 6,800 SF, this property offers irreplaceable location just steps from the River Walk, the Alamo, Market Square, and King William District—areas driving both foot traffic and long-term demand.
The asset is currently configured with a restaurant and professional offices, providing income in place while leaving significant upside through repositioning and lease-up at market rents. With Downtown (D) zoning, investors have flexibility to adapt the site across multiple uses, creating strong optionality for future stabilization and yield growth.
Additional value drivers include cosmetic upgrades, modernization, and incentives tied to its Opportunity Zone designation. Long-term fundamentals are further supported by the planned VIA Green Line transit corridor (2028), enhancing connectivity and foot traffic.
The asset is currently configured with a restaurant and professional offices, providing income in place while leaving significant upside through repositioning and lease-up at market rents. With Downtown (D) zoning, investors have flexibility to adapt the site across multiple uses, creating strong optionality for future stabilization and yield growth.
Additional value drivers include cosmetic upgrades, modernization, and incentives tied to its Opportunity Zone designation. Long-term fundamentals are further supported by the planned VIA Green Line transit corridor (2028), enhancing connectivity and foot traffic.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
633 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1952
Prix
1 566 124 €
Prix par m²
2 473,24 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,30
Surface du lot
0,05 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
D - Downtown
Stationnement
12 places (18,95 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (78)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00986-000-0270 | Évaluation des aménagements | 250 940 € |
| Évaluation du terrain | 305 089 € | Évaluation totale | 556 030 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00986-000-0270
Évaluation du terrain
305 089 €
Évaluation des aménagements
250 940 €
Évaluation totale
556 030 €
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