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Fisheries Bldg at Salmon Bay in Interbay 4241 21st Ave W Bureau 1 930 m² Inoccupé À vendre Seattle, WA 98199 2 190 550 € (1 134,80 €/m²) Taux de capitalisation 10,06 %
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Informations principales sur l'investissement
- Immeuble de bureaux rénové loué à 96 % avec de nombreuses places de stationnement hors voirie
- Le taux de capitalisation passe à plus de 8 % une fois que 3 petites places sont louées à 20 $/SF/AN NNN
- Plus de 23 places de stationnement hors voirie, dont 8 places de stationnement couvertes et un parking réservé aux clients
- Taux de capitalisation réel de 5,30 %, avec des loyers inférieurs à ceux du marché et des postes vacants actuels
- Les systèmes de construction et les équipements du bâtiment mis à jour comprennent une salle de conférence et une kitchenette communes, des douches, un local à vélos/un parking
- 4.6% cap rate based on in-place income and 62% occupancy. If 90% occupied, cap rate increases to 10%
Résumé analytique
Immeuble de bureaux rénové loué à 96 % avec de nombreuses places de stationnement hors voirie. Cet immeuble de bureaux de 4 étages comprend un hall d'entrée sécurisé, plus de 23 places de stationnement hors voirie, une salle de conférence, une douche, un système de filtration HEPA de qualité hospitalière et des vues incroyables sur le canal maritime et le terminal des pêcheurs depuis chaque étage. Très bien situé à proximité du gymnase d'escalade Vertical World, du Discovery Park et de nombreux restaurants et brasseries. Il s'agit d'une excellente opportunité pour un investisseur ou un propriétaire-utilisateur d'acquérir une propriété rénovée avec des revenus stabilisés auprès de locataires à long terme. Le taux de capitalisation actuel avec un loyer en place inférieur au marché est de 5,30 %. Le taux de plafonnement passe à plus de 8 % une fois que 3 petites suites disponibles sont louées. Merci de ne pas déranger les locataires actuels.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
402 185 €
|
208,35 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
40 218 €
|
20,83 €
|
| Revenu brut effectif |
361 966 €
|
187,51 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
141 860 €
|
73,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
220 106 €
|
114,02 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 402 185 € |
| Annuel par m² | 208,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 40 218 € |
| Annuel par m² | 20,83 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 361 966 € |
| Annuel par m² | 187,51 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 141 860 € |
| Annuel par m² | 73,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 220 106 € |
| Annuel par m² | 114,02 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 930 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1979/2016
Prix
2 190 550 €
Prix par m²
1 134,80 €
Taux de capitalisation
10,06 %
RNE
220 290 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
483 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,70
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
MML U/65 - Le zonage Maritime, Manufacturing & Logistics (MML) permet une variété d'usages, notamment bureaux, médical/dentaire, laboratoires, industrie légère/générale/lourde, etc.
Stationnement
23 places (7,77 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- Cuisine
- Éclairage d’appoint
- Espace d’entreposage
- WC à usage exclusif de l’occupant
- Hauts plafonds
- Accès direct à l’ascenseur
- Lumière naturelle
- Plug & Play
- Douches
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Bureau d'angle au 2ème étage à louer dans un immeuble de bureaux bien entretenu et rénové. La suite comprend une zone d'accueil accueillante, de grands espaces de travail ouverts, plusieurs bureaux privés, une abondance de lumière naturelle et des vues sur le canal maritime et le terminal des pêcheurs. Les caractéristiques de l'immeuble incluent une entrée sécurisée dans le hall, une salle de conférence, une kitchenette, une douche et un espace de rangement pour vélos. Emplacement idéal à proximité de la salle d'escalade Vertical World, du parc Discovery, et juste en face du terminal des pêcheurs.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 2e Ét.-bureau 204 | 322 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
2e Ét.-bureau 204
| Surface |
| 322 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
2e Ét.-bureau 204
| Surface | 322 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Bureau d'angle au 2ème étage à louer dans un immeuble de bureaux bien entretenu et rénové. La suite comprend une zone d'accueil accueillante, de grands espaces de travail ouverts, plusieurs bureaux privés, une abondance de lumière naturelle et des vues sur le canal maritime et le terminal des pêcheurs. Les caractéristiques de l'immeuble incluent une entrée sécurisée dans le hall, une salle de conférence, une kitchenette, une douche et un espace de rangement pour vélos. Emplacement idéal à proximité de la salle d'escalade Vertical World, du parc Discovery, et juste en face du terminal des pêcheurs.
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Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 277110-0445 | Évaluation des aménagements | 2 492 145 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 261 757 € (2025) | Évaluation totale | 3 753 902 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
277110-0445
Évaluation du terrain
1 261 757 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 492 145 € (2025)
Évaluation totale
3 753 902 € (2025)
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