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Scuderi Building 4235 28th Ave Bureau 7 749 m² 93 % Loué À vendre Marlow Heights, MD 20748
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Informations principales sur l'investissement
- 93 % loués, avec un taux d'occupation historique de 100 %
- Situé au cœur d'un corridor gouvernemental en pleine expansion, à proximité des principaux QG du gouvernement et d'importants projets de développement gouvernementaux planifiés sont en cours
- Plusieurs stations de métro DC à proximité et à côté du périphérique de la capitale (I-495)
- Locataires gouvernementaux stables et de longue date - État du Maryland et comté de Prince George, tous deux ayant une cote de crédit AAA
- Situé à proximité de la base interarmées Andrews, un important moteur économique local et plaque tournante militaire de la région
- Près de nombreux centres d'agrément établis et récemment construits
Résumé analytique
NAI Michael est fier de présenter à des investisseurs qualifiés le bâtiment Scuderi, un immeuble de bureaux gouvernementaux loué à 93 % situé au 4235 28e Avenue, Temple Hills, Maryland. Cette disposition offre une opportunité unique d'acquérir une propriété stabilisée, bien louée et stratégiquement située dans le centre gouvernemental de la région de Washington DC/Maryland. La stabilité du bâtiment est soulignée par un bail de 73 132 pieds carrés nets récemment renouvelé avec l'État du Maryland, jusqu'en 2034. Les environs comptent de nombreuses stations de métro DC et de nombreux grands immeubles de bureaux gouvernementaux, notamment le siège actuel du Bureau du recensement des États-Unis, le siège des services de citoyenneté et d'immigration des États-Unis et le futur siège de l'Agence de cybersécurité et de sécurité des infrastructures du ministère de la Sécurité intérieure sur le campus ouest de St. Elizabeth.
Actuellement, le bâtiment Scuderi est loué à 93 % à l'État du Maryland et au comté de Prince George, qui ont tous deux une cote de crédit AAA. Le bail de l'État du Maryland a récemment été prolongé et renouvelé pour 10 ans, plus de 87 % du bâtiment étant loué à long terme au ministère des Services sociaux du Maryland, expirant en 2034. De plus, le bureau du shérif du comté de Prince George est locataire depuis plus de 20 ans. Ces occupants ont trouvé que cet endroit répondait parfaitement à leurs besoins et l'ont démontré en maintenant un taux d'occupation stable à long terme. La composition des locataires est composée à 100 % d'utilisateurs gouvernementaux réguliers, ce qui offre à un acheteur potentiel le plus haut niveau de confiance et de réassurance.
Actuellement, le bâtiment Scuderi est loué à 93 % à l'État du Maryland et au comté de Prince George, qui ont tous deux une cote de crédit AAA. Le bail de l'État du Maryland a récemment été prolongé et renouvelé pour 10 ans, plus de 87 % du bâtiment étant loué à long terme au ministère des Services sociaux du Maryland, expirant en 2034. De plus, le bureau du shérif du comté de Prince George est locataire depuis plus de 20 ans. Ces occupants ont trouvé que cet endroit répondait parfaitement à leurs besoins et l'ont démontré en maintenant un taux d'occupation stable à long terme. La composition des locataires est composée à 100 % d'utilisateurs gouvernementaux réguliers, ce qui offre à un acheteur potentiel le plus haut niveau de confiance et de réassurance.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
7 749 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1970/2023
Pourcentage loué
93 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
7 étages
Surface type par étage
1 107 m²
Dalle à dalle
2,44 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,46
Surface du lot
1,70 ha
Zonage
RMF-48
Stationnement
335 places (43,23 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Parking sur place pour le locataire Occupation immédiate
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 6e étage | 557 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
6e étage
| Surface |
| 557 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1 sur 1
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
6e étage
| Surface | 557 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Parking sur place pour le locataire Occupation immédiate
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
100/100
Some public transit
50/100
Somewhat bikeable
30/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 0 € | |
| Évaluation du terrain | 445 327 € | Évaluation totale | 8 153 776 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
445 327 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
8 153 776 €
1 sur 46
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Street view
Rue
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Présenté par
Scuderi Building | 4235 28th Ave
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