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Oakland & El Sobrante Portfolio 4230 San Pablo Dam Rd Immeuble residentiel 43 lots 7 829 026 € (182 070 €/Lot) Taux de capitalisation 6,12 % El Sobrante, CA 94803
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- On-site laundry facilities at each building
- Strategically located commuter-friendly locations
- Over 20 years of family ownership
- Ample on-site parking with additional leasable spaces at each property
- Massive discount to replacement cost
Résumé analytique
The Oakland & El Sobrante Multifamily Portfolio: 139 units across five assets in three of the East Bay's most supply-constrained submarkets, offered for the first time in over 20 years of family ownership. The Offering is available as a whole, in sub-portfolios, or asset by asset.
In-place rents across the portfolio sit 9.23% below market. Day-one income prices at a 5.90% cap on a basis of $211,151 per unit. Recapturing market rents lifts NOI 20.5%, to 7.11%, and the path differs by jurisdiction: the four Oakland assets recover loss-to-lease through unit turnover, while 4230 San Pablo Dam Rd, the portfolio's largest asset, in unincorporated Contra Costa County with no local rent ordinance, can capture a statutory 8.8% increase beginning August 1, 2026.
Three assets (14 Whitmore Pl, 5527 & 5601 Shattuck Ave, 484 37th St) anchor the Offering in North Oakland, minutes from the Piedmont Avenue corridor, Temescal, and MacArthur BART. 1932 6th Ave adds East Lake Oakland income at the portfolio's lowest basis, $170,750 per unit. 4230 San Pablo Dam Rd provides scale in El Sobrante, a market with fewer than 25 apartment communities of 20 or more units.
In-place rents across the portfolio sit 9.23% below market. Day-one income prices at a 5.90% cap on a basis of $211,151 per unit. Recapturing market rents lifts NOI 20.5%, to 7.11%, and the path differs by jurisdiction: the four Oakland assets recover loss-to-lease through unit turnover, while 4230 San Pablo Dam Rd, the portfolio's largest asset, in unincorporated Contra Costa County with no local rent ordinance, can capture a statutory 8.8% increase beginning August 1, 2026.
Three assets (14 Whitmore Pl, 5527 & 5601 Shattuck Ave, 484 37th St) anchor the Offering in North Oakland, minutes from the Piedmont Avenue corridor, Temescal, and MacArthur BART. 1932 6th Ave adds East Lake Oakland income at the portfolio's lowest basis, $170,750 per unit. 4230 San Pablo Dam Rd provides scale in El Sobrante, a market with fewer than 25 apartment communities of 20 or more units.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 7 829 026 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 182 070 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,53 ha |
| Taux de capitalisation | 6,12 % | Surface de l’immeuble | 2 703 m² |
| Nb de lots | 43 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | MH | ||
| Prix | 7 829 026 € |
| Prix par lot | 182 070 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,12 % |
| Nb de lots | 43 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,53 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 703 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | MH |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 3 568 243 € | |
| Évaluation du terrain | 1 618 037 € | Évaluation totale | 5 186 280 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 618 037 €
Évaluation des aménagements
3 568 243 €
Évaluation totale
5 186 280 €
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Vidéos
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Présenté par
Oakland & El Sobrante Portfolio | 4230 San Pablo Dam Rd
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