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423-433 S Van Ness Ave Immeuble residentiel 6 lots 3 207 449 € (534 575 €/Lot) Taux de capitalisation 6,02 % San Francisco, CA 94103
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Informations principales sur l'investissement
- 6.02% in-place cap rate — real, stabilized yield from day one.
- 55% residential upside across three oversized 3BR flats — even the lone recent (post-COVID) move-in still sits well below market.
- 10.2% pro-forma cap rate on that same low basis.
- $352 per square foot — below replacement cost in central SF.
- Locked commercial income anchored through March 2036.
Résumé analytique
423 South Van Ness Avenue is a six-unit, mixed-use Victorian offered at a 6.02% cap rate. Three exceptionally large three-bedroom residential flats, averaging roughly 1,746 square feet each, sit above three generously sized ground-floor commercial suites averaging about 1,710 square feet, pairing durable, contractually locked commercial income with meaningful residential upside in one of the city's most central, dynamic locations. The property sits at the crossroads of San Francisco, where the Mission, SoMa, and Civic Center submarkets converge along the South Van Ness / Mission / Folsom corridor.
Tenants are blocks from 16th Street Mission BART and steps from Highway 101, with Dolores Park, the Valencia retail and dining corridor, Whole Foods, Safeway, and a dense cluster of acclaimed coffee and restaurants all within walking distance. The building also anchors a premier innovation district, surrounded by the offices of leading AI research labs, including OpenAI and Anthropic, plus Salesforce and Google all sustaining the high-wage employment that drives demand across San Francisco.
Tenants are blocks from 16th Street Mission BART and steps from Highway 101, with Dolores Park, the Valencia retail and dining corridor, Whole Foods, Safeway, and a dense cluster of acclaimed coffee and restaurants all within walking distance. The building also anchors a premier innovation district, surrounded by the offices of leading AI research labs, including OpenAI and Anthropic, plus Salesforce and Google all sustaining the high-wage employment that drives demand across San Francisco.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 207 449 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 534 575 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,02 % | Surface de l’immeuble | 982 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.52 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1885 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | M-1, San Francisco | ||
| Prix | 3 207 449 € |
| Prix par lot | 534 575 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,02 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.52 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 982 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1885 |
| Zonage | M-1, San Francisco |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Planchers en bois
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 3552-023 | Évaluation totale | 1 181 151 € |
| Évaluation du terrain | 539 954 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 641 198 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
3552-023
Évaluation du terrain
539 954 €
Évaluation des aménagements
641 198 €
Évaluation totale
1 181 151 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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423-433 S Van Ness Ave
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