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423-433 S Van Ness Ave Immeuble residentiel 6 lots 3 208 640 € (534 773 €/Lot) Taux de capitalisation 6,02 % San Francisco, CA 94103
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Résumé analytique
423 South Van Ness Avenue is a six-unit, mixed-use Victorian at the
crossroads of San Francisco, where the Mission, SoMa, and Civic
Center submarkets converge along the South Van Ness / Mission /
Folsom corridor. Three large three-bedroom residential flats sit
above three ground-floor commercial suites — pairing durable,
contractually locked income with meaningful residential upside in one
of the city's most central, dynamic locations. Tenants are one block
from 16th Street Mission BART and steps from Highway 101, with
Dolores Park, the Valencia retail and dining corridor, Whole Foods,
Safeway, and a dense cluster of acclaimed coffee and restaurants all
within walking distance. The building also anchors a premier
innovation district, surrounded by the offices of leading AI research
labs including OpenAI and Anthropic, plus Salesforce, Google, and
KPMG — sustained high-wage employment driving demand across the
corridor.
Income is anchored by three long-term commercial tenants on a
roughly six-year weighted-average term, with the principal anchor
secured through March 2036 — about $1.1M of committed commercial
rent remaining at in-place rates. Beneath that stability, the residential
flats carry substantial upside, with in-place rents roughly 51% below
market and a clear path to a pro forma cap rate near 9.7%.
crossroads of San Francisco, where the Mission, SoMa, and Civic
Center submarkets converge along the South Van Ness / Mission /
Folsom corridor. Three large three-bedroom residential flats sit
above three ground-floor commercial suites — pairing durable,
contractually locked income with meaningful residential upside in one
of the city's most central, dynamic locations. Tenants are one block
from 16th Street Mission BART and steps from Highway 101, with
Dolores Park, the Valencia retail and dining corridor, Whole Foods,
Safeway, and a dense cluster of acclaimed coffee and restaurants all
within walking distance. The building also anchors a premier
innovation district, surrounded by the offices of leading AI research
labs including OpenAI and Anthropic, plus Salesforce, Google, and
KPMG — sustained high-wage employment driving demand across the
corridor.
Income is anchored by three long-term commercial tenants on a
roughly six-year weighted-average term, with the principal anchor
secured through March 2036 — about $1.1M of committed commercial
rent remaining at in-place rates. Beneath that stability, the residential
flats carry substantial upside, with in-place rents roughly 51% below
market and a clear path to a pro forma cap rate near 9.7%.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 208 640 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 534 773 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,02 % | Surface de l’immeuble | 982 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.52 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1885 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | M-1, San Francisco | ||
| Prix | 3 208 640 € |
| Prix par lot | 534 773 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,02 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.52 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 982 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1885 |
| Zonage | M-1, San Francisco |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Planchers en bois
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 3552-023 | Évaluation totale | 1 181 590 € |
| Évaluation du terrain | 540 154 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 641 436 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
3552-023
Évaluation du terrain
540 154 €
Évaluation des aménagements
641 436 €
Évaluation totale
1 181 590 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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423-433 S Van Ness Ave
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