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Hidden Creek Office Park - Building 11 4224 S Hocker Dr Bureau 941 m² 70 % Loué À vendre Independence, MO 64055 472 722 € (502,45 €/m²)

Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Building 11 in the Hidden Creek Office Park is in great condition with a recently painted exterior, new exterior stairs, and an elevator (2014).
- Owner/user opportunity to occupy and offset expenses with additional rental income, or investor opportunity to own a stabilized office asset.
- Features include a 600-square-foot common area on the first floor with elevator access, remote access/ keycard access, and a parking lot parcel.
- Easily accessible off Interstate 70, approximately 12 miles east of Downtown Kansas City in Independence, a historic and lively suburb.
- 10-mile demographics show $83,390+ average household incomes, with healthcare, education, and professional services driving employment.
- Graceland University (5 miles) and Metropolitan Community College’s Blue River (6.5 miles) contribute to the realm’s skilled and educated workforce.
Résumé analytique
Positioned within the established Hidden Creek Office Park, Building 11 presents a compelling acquisition opportunity for an owner/user or investor seeking a well-maintained, income-producing office asset in the Kansas City metropolitan area.
Totaling 10,254 square feet across two stories, the property currently generates rental income from two first-floor tenants while offering future occupancy flexibility, as the seller will vacate the entire second floor upon closing. This unique configuration allows an owner/user to establish a corporate presence while offsetting operating expenses through existing tenancy, or enables an investor to capitalize on leasing opportunities within a stable office environment.
Strategically located just off Interstate 70 and approximately 12 miles from Downtown Kansas City, the property benefits from exceptional regional accessibility in the thriving Independence submarket. Industry leaders in professional, scientific, and technical services, as well as administration, health care/social assistance, and support services, have historically occupied this building. Nearby institutions, Graceland University and Metropolitan Community College's Blue River, contribute to a steady pipeline of skilled talent that drives demand among these office-using industries.
Combined with its flexible occupancy options, established tenant base, and desirable office park setting, this offering represents a rare opportunity to acquire a functional and versatile office asset positioned for both immediate use and future value creation.
Totaling 10,254 square feet across two stories, the property currently generates rental income from two first-floor tenants while offering future occupancy flexibility, as the seller will vacate the entire second floor upon closing. This unique configuration allows an owner/user to establish a corporate presence while offsetting operating expenses through existing tenancy, or enables an investor to capitalize on leasing opportunities within a stable office environment.
Strategically located just off Interstate 70 and approximately 12 miles from Downtown Kansas City, the property benefits from exceptional regional accessibility in the thriving Independence submarket. Industry leaders in professional, scientific, and technical services, as well as administration, health care/social assistance, and support services, have historically occupied this building. Nearby institutions, Graceland University and Metropolitan Community College's Blue River, contribute to a steady pipeline of skilled talent that drives demand among these office-using industries.
Combined with its flexible occupancy options, established tenant base, and desirable office park setting, this offering represents a rare opportunity to acquire a functional and versatile office asset positioned for both immediate use and future value creation.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Bien à vacance élevée
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
941 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1985/2014
Prix
472 722 €
Prix par m²
502,45 €
Pourcentage loué
70 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
476 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,60
Surface du lot
0,16 ha
Zonage
C-3 - Bureau
Stationnement
58 places (61,65 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Chauffage central
- Lumière naturelle
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Bookwright Law
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 95 m²
- 111,22 €
- Brut modifié
- Janv. 2030
- Missouri NEA
- Administration publique
- -
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Bookwright Law | Services professionnels, scientifiques et techniques | 95 m² | 111,22 € | Brut modifié | Janv. 2030 | |
| Missouri NEA | Administration publique | - | - | - | - |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
- 1er Ét.-bureau 100
- 51 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
- 1er Ét.-bureau 102
- 92 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
Contrat de location brut à service complet modifié, services publics inclus. Le locataire paie ses téléphones, Internet et la conciergerie.
- 2e Ét.-bureau 200
- 476 m²
- Bureau
- Construction achevée
- 60 jours
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 100 | 51 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 102 | 92 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 104 | 136 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 200 | 476 m² | Bureau | Construction achevée | 60 jours |
1er Ét.-bureau 100
| Surface |
| 51 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 102
| Surface |
| 92 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 104
| Surface |
| 136 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 200
| Surface |
| 476 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 60 jours |
1er Ét.-bureau 104
| Surface | 136 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Contrat de location brut à service complet modifié, services publics inclus. Le locataire paie ses téléphones, Internet et la conciergerie.
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
9 986
72 025
159 527
2025 Population
9 072
67 606
154 222
Croissance démographique 20–25
-9,1 %
-6,1 %
-3,3 %
2020 foyers
4 403
30 693
66 734
2025 foyers
3 980
28 692
64 281
Croissance des foyers 20–25
-9,6 %
-6,5 %
-3,7 %
Âge moyen
42
42
42
Revenu médian du foyer
65 833 $
65 686 $
64 854 $
Employés de jour
4 671
22 349
56 797
Total des entreprises
664
2 795
7 109
Diplôme universitaire et supérieur
24 %
23 %
23 %
À proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Red Lobster | - | - | 12 min. à pied |
| Ma Ma Garden | Chinois | USD | 12 min. à pied |
| King Wok | Chinois | USD | 12 min. à pied |
| Scooter's Coffeehouse | Café | - | 13 min. à pied |
| Wendy's | - | - | 14 min. à pied |
| Arby's | - | - | 14 min. à pied |
| McDonald's | - | - | 15 min. à pied |
| Dairy Queen | - | - | 14 min. à pied |
| Subway | - | - | 14 min. à pied |
| Baskin-Robbins | - | - | 14 min. à pied |
Local commercial |
||
|---|---|---|
| Arvest Bank | Banque | 12 min. à pied |
| Harbor Freight Tools | Matériel | 12 min. à pied |
| U-Haul | Autres services | 13 min. à pied |
| Sherwin-Williams | Peinture/Papier peint | 13 min. à pied |
| The Honey Baked Ham Co. | Alimentation spécialisée | 14 min. à pied |
| MetroPCS | Télécoms sans fil | 15 min. à pied |
| Shell | Autres services | 15 min. à pied |
| BMO | Banque | 16 min. à pied |
Hôtels |
|
|---|---|
| Quality Inn |
87 chambres
3 min en voiture
|
| Birch Hill Suites |
120 chambres
5 min en voiture
|
| Super 8 |
73 chambres
5 min en voiture
|
| Best Western Plus |
170 chambres
8 min en voiture
|
| Drury Inn & Suites |
180 chambres
10 min en voiture
|
| Candlewood Suites |
89 chambres
10 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
91 chambres
10 min en voiture
|
| Residence Inn |
80 chambres
11 min en voiture
|
| Best Western Plus |
74 chambres
12 min en voiture
|
| Sonesta Essential |
83 chambres
13 min en voiture
|
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 113 619 € | |
| Évaluation du terrain | 40 587 € | Évaluation totale | 154 206 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
40 587 €
Évaluation des aménagements
113 619 €
Évaluation totale
154 206 €
Conseiller en vente
Shannon Simmermon, Vice President/Realtor Associate
Née et élevée dans l'est du comté de Jackson, au Missouri, Shannon est devenue agente immobilière agréée à temps plein en janvier 1987. Il est membre de la National Association of Realtors (NAR), de la Missouri Association of Realtors (MAR), de la Kansas City Regional Association of Realtors (KCRAR) et membre associé de l'Institut de gestion immobilière (IREM).
Après avoir passé les six premières années de sa carrière dans l'immobilier résidentiel, il a obtenu le statut de membre à vie du Million Dollar Club dans les plus brefs délais. Shannon a également siégé à divers comités chargés d'améliorer l'image professionnelle des agents immobiliers, et a été directrice pendant deux ans du Multiple Listing Service du Grand Kansas City.
Shannon a connu de nombreuses réalisations positives au cours des 30 dernières années ou plus. Il possède environ trois ans d'expérience en évaluation résidentielle et commerciale. Après avoir suivi les 90 heures de formation requises pour passer le test de licence d'évaluation, d'autres opportunités se sont présentées qui l'ont mené à son poste actuel de vice-président chez CEAH Realtors.
Avant de rejoindre la CEAH, Shannon a travaillé pour une autre société immobilière commerciale de Kansas City pendant 7,5 ans. Au cours de cette période, Shannon a géré un portefeuille d'investissements immobiliers pour un groupe d'investissement local composé de 15 propriétés multilocataires de plus de 160 000 pieds carrés, 45 locataires +/-, d'une valeur de plus de 15 millions de dollars et de revenus supérieurs à 1,5 million de dollars par an.
Outre les responsabilités de gestion de Shannon, il a été le principal agent de location et de vente pour de nombreux propriétaires et a aidé de nombreux locataires, ainsi que des acheteurs, dans leur recherche de location et/ou d'achat d'une propriété. Shannon est fière d'être une bonne auditrice et croit par-dessus tout en la « règle d'or » : faites aux autres ce que vous voudriez qu'ils vous fassent.
Parmi les nombreuses organisations que Shannon soutient régulièrement, citons la Croix-Rouge américaine, la Cystic Fibrosis Foundation, l'American Cancer Society, le World Wildlife Fund, l'American Lung Association, l'USO, la Make A Wish Foundation, The Salvation Army, The Ocean Conservancy, Help Hospitalised Veterans et bien d'autres encore.
Shannon est célibataire et propriétaire depuis l'âge de 20 ans. Elle réside actuellement à Independence, dans le Missouri, avec ses deux chats, Samara et Dahlia. Pendant son temps libre, Shannon aime faire du vélo, sa moto Harley Davidson Heritage Softtail Classic, bricoler des maisons, jouer au billard et passer du temps partout où il peut faire de la plongée sous-marine.
Après avoir passé les six premières années de sa carrière dans l'immobilier résidentiel, il a obtenu le statut de membre à vie du Million Dollar Club dans les plus brefs délais. Shannon a également siégé à divers comités chargés d'améliorer l'image professionnelle des agents immobiliers, et a été directrice pendant deux ans du Multiple Listing Service du Grand Kansas City.
Shannon a connu de nombreuses réalisations positives au cours des 30 dernières années ou plus. Il possède environ trois ans d'expérience en évaluation résidentielle et commerciale. Après avoir suivi les 90 heures de formation requises pour passer le test de licence d'évaluation, d'autres opportunités se sont présentées qui l'ont mené à son poste actuel de vice-président chez CEAH Realtors.
Avant de rejoindre la CEAH, Shannon a travaillé pour une autre société immobilière commerciale de Kansas City pendant 7,5 ans. Au cours de cette période, Shannon a géré un portefeuille d'investissements immobiliers pour un groupe d'investissement local composé de 15 propriétés multilocataires de plus de 160 000 pieds carrés, 45 locataires +/-, d'une valeur de plus de 15 millions de dollars et de revenus supérieurs à 1,5 million de dollars par an.
Outre les responsabilités de gestion de Shannon, il a été le principal agent de location et de vente pour de nombreux propriétaires et a aidé de nombreux locataires, ainsi que des acheteurs, dans leur recherche de location et/ou d'achat d'une propriété. Shannon est fière d'être une bonne auditrice et croit par-dessus tout en la « règle d'or » : faites aux autres ce que vous voudriez qu'ils vous fassent.
Parmi les nombreuses organisations que Shannon soutient régulièrement, citons la Croix-Rouge américaine, la Cystic Fibrosis Foundation, l'American Cancer Society, le World Wildlife Fund, l'American Lung Association, l'USO, la Make A Wish Foundation, The Salvation Army, The Ocean Conservancy, Help Hospitalised Veterans et bien d'autres encore.
Shannon est célibataire et propriétaire depuis l'âge de 20 ans. Elle réside actuellement à Independence, dans le Missouri, avec ses deux chats, Samara et Dahlia. Pendant son temps libre, Shannon aime faire du vélo, sa moto Harley Davidson Heritage Softtail Classic, bricoler des maisons, jouer au billard et passer du temps partout où il peut faire de la plongée sous-marine.
1 sur 3
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