4224-4228 El Cajon Blvd
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4224-4228 El Cajon Blvd Local commercial 627 m² 78 % Loué À vendre San Diego, CA 92105 3 003 525 € (4 788,16 €/m²) Taux de capitalisation 1 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Complete Communities Tier 3 Overlay – 6.5 FAR, no parking minimum
- Large parcel: ±12,279 SF with 123’ frontage on El Cajon Blvd
- Near-shovel-ready – can advance directly to construction documents & permits
- Complete Communities Tier 3 Overlay – 6.5 FAR, no parking minimum
- Covered land play ±6,752 SF existing retail, all tenants month-to-month
- High visibility corridor with Walk Score® 93 & Transit Score® 56
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Property Type: Retail / Redevelopment
Lot Size: 12,279 SF (0.28 acres)
Existing Improvements: 6,752 SF retail (built 1942)
Frontage: 123’ on El Cajon Blvd (1 curb cut)
Zoning: Complete Communities Tier 3 Overlay (6.5 FAR, no parking requirement)
Tenancy: About 40% occupied, all month-to-month leases
Price: $3,500,000 ($285/SF land)
Development Highlights
Preliminary Plans Submitted: Concept for 78 multifamily units + 5,000 SF ground-floor commercial
Parking Plan: 50 underground mechanical spaces with driveway-down design
Entitlement Status: No affordable housing requirement; project can proceed directly to construction documents and building permits
FAR Potential: 69,000 buildable SF
Location Features
Walk Score 93 – Walker’s Paradise
Transit Score 56 – Good Transit
Located in the heart of City Heights on a highly visible corridor with strong redevelopment momentum
Close to major employers, retail, and transit connections
Investment Opportunity
4228 El Cajon Blvd offers investors a rare covered land play in a rapidly evolving San Diego submarket. With all tenants on short-term leases, immediate income is coupled with a clear path to redevelopment. The site’s Complete Communities Tier 3 zoning and submitted plans make this a near-shovel-ready opportunity for multifamily developers.
Lot Size: 12,279 SF (0.28 acres)
Existing Improvements: 6,752 SF retail (built 1942)
Frontage: 123’ on El Cajon Blvd (1 curb cut)
Zoning: Complete Communities Tier 3 Overlay (6.5 FAR, no parking requirement)
Tenancy: About 40% occupied, all month-to-month leases
Price: $3,500,000 ($285/SF land)
Development Highlights
Preliminary Plans Submitted: Concept for 78 multifamily units + 5,000 SF ground-floor commercial
Parking Plan: 50 underground mechanical spaces with driveway-down design
Entitlement Status: No affordable housing requirement; project can proceed directly to construction documents and building permits
FAR Potential: 69,000 buildable SF
Location Features
Walk Score 93 – Walker’s Paradise
Transit Score 56 – Good Transit
Located in the heart of City Heights on a highly visible corridor with strong redevelopment momentum
Close to major employers, retail, and transit connections
Investment Opportunity
4228 El Cajon Blvd offers investors a rare covered land play in a rapidly evolving San Diego submarket. With all tenants on short-term leases, immediate income is coupled with a clear path to redevelopment. The site’s Complete Communities Tier 3 zoning and submitted plans make this a near-shovel-ready opportunity for multifamily developers.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
627 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1942
Prix
3 003 525 €
Prix par m²
4 788,16 €
Taux de capitalisation
1 %
RNE
30 035 €
Pourcentage loué
78 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,55
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
C - Commercial
Façade
37 m sur El Cajon Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- 4224
- 65 – 139 m²
- Bureaux/Médical
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 4224 | 65 – 139 m² | Bureaux/Médical | - | Maintenant |
4224
| Surface |
| 65 – 139 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-051-15 | Évaluation des aménagements | 406 940 € |
| Évaluation du terrain | 579 800 € | Évaluation totale | 986 740 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-051-15
Évaluation du terrain
579 800 €
Évaluation des aménagements
406 940 €
Évaluation totale
986 740 €
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