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Forest Creek 4220 NC Hwy 55 Bureau 2 847 m² 92 % Loué À vendre Durham, NC 27713 5 405 880 € (1 898,60 €/m²) Taux de capitalisation 7 %



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Informations principales sur l'investissement
- Strategic positioning at the NC-55 and I-40 interchange with direct access to RTP and RDU Airport.
- Strong income profile supported by 90 percent occupancy and no rollover until 2028.
- Opportunity for value growth through lease-up of move-in-ready suite with high-end finishes.
- Diversified tenant mix across healthcare, education, and nonprofit sectors with long-term stability.
- Market-advantaged rent positioning offering a 15–20 percent discount to the immediate RTP office environment.
- Professional, modern construction with excellent visibility and commuter convenience along major regional corridors.
Résumé analytique
The asset is currently 90 percent occupied by a diversified roster of creditworthy users in the healthcare, nonprofit, and education sectors, reinforcing its reputation as a stable, low-turnover environment. In-place rental rates sit $2 to $5 per square foot below competing Class A and B office product in the immediate area, positioning Forest Creek as a cost-advantaged RTP-adjacent option with long-term tenant appeal. The building generates $438,475 in annual NOI based on a weighted average lease rate of $22.72 per square foot, supported by a secure rent roll with no lease expirations until 2028.
The offering includes a 12-month rent credit on the vacant suite, creating an immediate boost to economic occupancy and a clear path for future upside. The available space is move-in ready with premium finishes, making it attractive for near-term lease-up at market rates of $22+ per square foot. Between its strategic gateway location, established tenant mix, and demonstrated operational strength, Forest Creek presents an ideal opportunity for investors seeking stable income today with built-in mark-to-market and occupancy growth potential in one of the Southeast’s most dynamic innovation corridors.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
Applied Medical Systems est votre ressource pour la facturation de l'optométrie, le codage de la gestion du cycle des recettes, et plus encore ! Considérez-nous comme une extension de votre équipe. Ils sont là pour donner un coup de main. Le cabinet du médecin consacre en moyenne 20 heures par semaine à des tâches administratives liées à l'assurance. Les médecins passent près de la moitié de leur journée en dehors de la salle d'examen, travaillant souvent à la documentation et au suivi. Il est fort probable que vous n'ayez pas consacré des années et des milliers de dollars à devenir médecin pour consacrer la moitié de votre temps à des tâches telles que la facturation et la gestion du cabinet. Vous vous rendez probablement compte que vous avez besoin d'aide. Mais il est difficile d'imaginer confier votre cabinet à n'importe qui. C'est là qu'Applied Medical Systems (AMS) entre en jeu. Ils ne sont pas « n'importe qui ». Il s'agit d'une équipe de spécialistes expérimentés et attentionnés qui souhaitent travailler en étroite collaboration avec vous pour s'assurer que votre cabinet non seulement survit mais prospère.
Families & Communities Rising, anciennement connu sous le nom de Chapel Hill Training Outreach Project, a été créé en 1969 grâce à un financement du gouvernement fédéral dans le cadre des premières tentatives de notre pays visant à fournir des services éducatifs aux jeunes enfants handicapés. Sous la direction d'Anne R. Sanford, fondatrice du FCR, les stratégies et les matériaux développés par le FCR au cours de ces premières années ont été connus sous le nom de modèle Chapel Hill. Le modèle comprenait des instruments d'évaluation, des programmes et des stratégies pour la participation des parents et des programmes centrés sur la famille. En 1983, le modèle de Chapel Hill a été validé à l'unanimité pour son « statut de programme exemplaire » par le Joint Dissemination Review Panel (JDRP) du ministère américain de l'Éducation. Récemment, le modèle Chapel Hill a été renommé système LAP.
Mindpath Health est un fournisseur indépendant de services de soins de santé mentale en ambulatoire, dont la mission est d'accroître l'accès à des soins de santé mentale permettant aux individus de s'épanouir. Ils y parviennent en donnant les moyens à leurs cliniciens, en investissant dans leurs équipes et en prenant soin des communautés qu'ils desservent. Mindpath Health est dirigé par des cliniciens qui travaillent quotidiennement avec les patients. Leur expertise, leur empathie et leur compréhension humaine orientent leur engagement à répondre aux besoins de leurs patients et à améliorer leurs communautés.
La North Carolina Virtual Academy (NCVA) est une école publique en ligne à plein temps destinée aux élèves de la maternelle à la 12e année. Ils se consacrent à inspirer et à responsabiliser les élèves grâce à une expérience éducative adaptée aux besoins de chaque enfant. La NCVA est une communauté d'étudiants, de familles et d'éducateurs qui se consacre à élargir le choix éducatif grâce à des pratiques pédagogiques innovantes et riches en technologie, et est chargée de développer le plein potentiel de réussite scolaire et postsecondaire de chaque étudiant.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
|
Services administratifs et de soutien | - | - | - | ||
|
Services éducatifs | - | - | - | ||
|
Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
|
Services éducatifs | - | - | - |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- État
- Disponible
Forest Creek est un immeuble de bureaux de trois étages d'une superficie de 2 937 m², idéalement situé à l'intersection de l'autoroute 55 et de l'I-40, à la frontière ouest de Research Triangle Park. Il bénéficie d'une excellente proximité avec des restaurants, hôtels, commerces, banques et autres services de détail, offrant une alternative intéressante aux loyers plus élevés du RTP. Accès facile à Raleigh, Durham et Chapel Hill. Abondance de vitrages (intérieurs et extérieurs) dans toute la suite. Balcon privé. Entrée de la suite directement accessible depuis l'ascenseur.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 3e Ét.-bureau 340 | 266 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
3e Ét.-bureau 340
| Surface |
| 266 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 340
| Surface | 266 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Forest Creek est un immeuble de bureaux de trois étages d'une superficie de 2 937 m², idéalement situé à l'intersection de l'autoroute 55 et de l'I-40, à la frontière ouest de Research Triangle Park. Il bénéficie d'une excellente proximité avec des restaurants, hôtels, commerces, banques et autres services de détail, offrant une alternative intéressante aux loyers plus élevés du RTP. Accès facile à Raleigh, Durham et Chapel Hill. Abondance de vitrages (intérieurs et extérieurs) dans toute la suite. Balcon privé. Entrée de la suite directement accessible depuis l'ascenseur.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 154213 | Évaluation des aménagements | 3 336 818 € |
| Évaluation du terrain | 1 040 190 € | Évaluation totale | 4 377 008 € |
Taxes foncières
Présenté par
Forest Creek | 4220 NC Hwy 55
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