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Gaston Avenue Condos & Pad Site 4211 Gaston Ave Lot | Terrain commercial | 0,14 ha | À vendre | Dallas, TX 75246
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Quartier en plein réaménagement rapide avec plus de 4 600 nouvelles unités multifamiliales
- L'espace facilement configurable peut être converti pour accueillir les vitrines des magasins
- Accès facile aux principaux axes routiers
- À proximité du centre-ville de Dallas, de Deep Ellum et du centre médical universitaire Baylor
- Site de protection de ±10 500 pieds carrés offrant une bonne visibilité et un excellent accès
- Nombre de trafic élevé et forte démographie
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La propriété en question comprend un terrain d'environ 23 356 pieds carrés amélioré par un bâtiment de deux étages, situé à l'arrière de la propriété, ayant une superficie au sol d'environ 5 300 pieds carrés (60,3 pieds de profondeur sur environ 87,9 pieds de largeur). Le bâtiment est actuellement configuré en quatre (4) unités individuelles, chacune contenant ± 1 300 pieds carrés d'espace au premier étage, 2 chambres, 2 salles de bains et ± 450 pieds carrés de surface habitable au deuxième étage. L'espace à l'étage pourrait être utilisé comme bureau et/ou espace de rangement supplémentaire.
Bien que le bâtiment ait été conçu à l'origine comme un loft en copropriété, il peut être converti facilement et économiquement (± 12 000$) à un usage commercial ou de bureau en retirant les quatre portes de garage doubles existantes à l'avant de chaque unité et en les remplaçant par des vitrines, ce qui donne quatre espaces locatifs d'environ 1 750 pieds carrés chacun. En supposant que le bâtiment soit ainsi converti et loué pour 20 dollars le pied carré, selon NNN, il générerait un bénéfice d'exploitation net d'environ 140 000 dollars par an.
En plus de ce qui précède, il existe un terrain de ± 10 500 pieds carrés existant à l'avant de la propriété, qui est complété par des allées et des places de stationnement existantes. Selon l'utilisation, ce site pourrait accueillir entre 3 500 et 4 000 pieds carrés d'espace commercial ou de bureau supplémentaire, ou pourrait être vendu ou loué
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Sous-type de bien | Terrain commercial |
| Nb de lots | 1 | Usage proposé | Commercial |
| Type de bien | Terrain | Surface totale du lot | 0,14 ha |
| Zonage | PD 298 (Subarea 13) | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 1 |
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Terrain commercial |
| Usage proposé | Commercial |
| Surface totale du lot | 0,14 ha |
| Zonage | PD 298 (Subarea 13) |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface du lot | 0,14 ha |
DESCRIPTION
EXCELLENT EMPLACEMENT : Situé sur Gaston Ave, entre N Peak St et N Haskell Ave, l'établissement se trouve sur une artère de circulation majeure de l'est de Dallas. Le quartier se redéveloppe rapidement avec plus de 4 600 nouvelles unités multifamiliales, de condos et de maisons en rangée dans des ensembles tels qu'Alexan Ross, Encore Swiss Ave et Modera Hall Street, entre autres. L'établissement permet d'accéder facilement aux principales artères de la région, notamment l'autoroute 75, l'Interstate 45, l'Interstate 30 et la SH 78. EMPLACEMENT DE LA PLATE-FORME : La propriété est située sur 23 356 pieds carrés, dont un site de ±10 500 pieds carrés offrant une forte visibilité et un excellent accès. Le zonage libéral autorise les commerces de détail, les restaurants, les hôtels, les bureaux, les banques et les utilisations multifamiliales. ESPACE FACILEMENT CONFIGURABLE : Le complexe de condos de style loft de 4 unités est actuellement configuré en unités de 2 chambres/2 salles de bain avec un garage attenant pour 2 voitures. Les portes de garage doubles existantes peuvent être remplacées par des vitrines pour accueillir des espaces de location au détail. TRAFIC ÉLEVÉ : Avec environ 22 050 véhicules par jour sur l'avenue Gaston et 9 201 véhicules supplémentaires par jour sur la rue N Peak, l'établissement offre une excellente exposition à la circulation automobile. FORTE DÉMOGRAPHIE : La zone entourant la propriété a connu une croissance phénoménale au cours de la dernière décennie. La population dans un rayon de 1,6 km autour de la propriété a connu une croissance de 25,3 % entre 2010 et 2021. De plus, le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles autour de la propriété est de 110 235$. NOMBREUX CONDUCTEURS DE LA RÉGION : L'établissement se trouve à quelques minutes du centre-ville de Dallas, du centre médical de l'université Baylor, de Deep Ellum et des quartiers du centre-ville et de l'est de Dallas.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00000124108000000 | Évaluation des aménagements | 588 259 € |
| Évaluation du terrain | 494 294 € | Évaluation totale | 1 082 553 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Gaston Avenue Condos & Pad Site | 4211 Gaston Ave
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