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Walgreens - Johnson City, TN 4210 N Roan St Local commercial 1 377 m² À vendre Johnson City, TN 37601 3 365 884 € (2 444,67 €/m²) Taux de capitalisation 8,75 %

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Informations principales sur l'investissement

?Low-rent location, creating a strong likelihood that it will waive its September 2033 termination option.
?Signalized hard-corner location features a drive-thru, excellent access and visibility, and close proximity to I-26, which carries more than 46,000 V
Attractive Triple Net (NNN) Lease provides zero landlord responsibilities and generates $342,000 in annual NOI.

Occupies an irreplaceable 1.93-acre retail site with a low 0.17 FAR in a dense national retail corridor.
?Benefits from ideal demographics and strong real estate fundamentals, including an affluent surrounding population with an average household income o
?Strategic covered-land investment includes 1.93 acres of commercial land with long-term income in a dense retail corridor.

Résumé analytique

L'équipe nationale de location nette de Snyder Carlton est heureuse d'offrir aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir la pharmacie Walgreens à locataire unique louée par NNN à Johnson City. TN. Walgreens est l'une des plus grandes chaînes de pharmacies des États-Unis et exploite plus de 9 000 magasins dans les 50 États, à Washington D.C., à Porto Rico et dans les îles Vierges américaines. Le bail garanti par l'entreprise de 75 ans comprend plus de 10 années de bail ferme restant à courir avant la fin de la période principale, sans aucune responsabilité du propriétaire et avec la possibilité d'un pourcentage de loyer supplémentaire.
Le bâtiment autonome de 18 820 pieds carrés avec service au volant sur une grande parcelle de 1,93 acre est stratégiquement positionné à l'intersection balisée de N Roan Street et de Carroll Creek road, qui ont un trafic combiné supérieur à 20 800 VPJ et bénéficie d'une visibilité et d'un accès excellents. Les détaillants à proximité incluent Walmart Supercenter, Sam's Club, The Home Depot, Lowe's Home Improvement, Hobby Lobby, Food City, Ingles Market, CVS, Dollar General, Express Oil Change, McDonald's, Starbucks et Hardees.
Il s'agit d'une excellente opportunité d'acheter Walgreens, une société louée à triple net dans le Tennessee, avec un bail à long terme, aucune obligation de propriétaire et des fondamentaux solides du site garantissant des flux de trésorerie stables pour les années à venir.

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Pharmacie

Surface de l’immeuble

1 377 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2008

Prix

3 365 884 €

Prix par m²

2 444,67 €

Taux de capitalisation

8,75 %

RNE

294 483 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,18

Surface du lot

0,78 ha

Zonage

C08 - Commercial

Stationnement

55 places (39,95 places par 1 000 m² loué)

Façade

49 m sur Carroll Creek Road

Enseigne sur pylône

Signalisation

Intersection avec signalisation

Service au volant

Principaux occupants

Enseigne
1 377 m²
213,82 €
Triple net
-

Walgreens est une destination de santé locale fiable et pratique sur laquelle des millions d'Américains comptent chaque jour. Leur fondateur, Charles R. Walgreen Sr., était connu pour avoir trouvé de nouvelles façons de communiquer avec les clients sur le plan personnel et pour traiter chaque personne comme un invité chez lui. Depuis plus d'un siècle, ils ont développé ce lien personnel grâce à leur réseau de pharmacies de quartier et à leurs services et produits de santé innovants. Tout cela repose sur leur expertise pharmaceutique fiable et sur les membres de leur équipe qui fournissent des soins essentiels qui aident les personnes à obtenir de meilleurs résultats de santé à un coût abordable.