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8.50 Cap Tax Free State Walgreens 4210 N Roan St Local commercial 1 377 m² À vendre Johnson City, TN 37601 3 425 230 € (2 487,78 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Absolute NNN Lease: With 8.5 years of firm lease term remaining under an absolute NNN lease structure, this property provides a reliable income stream
- Strategic Positioning in a Growing Market: Located in a key retail development zone along the I-26 corridor.
- Tennessee Tax Advantage: Located in a state with no income tax.
- Prime Location in a Thriving Trade Area: Situated at the signalized hard corner of N. Roan Street and Carroll Creek Road.
- Long-Term Stability: With 8.5 years of firm lease term remaining.
- Strong Demographics and Economic Growth: Positioned within a 3-mile radius of 23,951 residents and a 10-mile radius of 164,610.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'équipe nationale de location nette de Snyder Carlton est heureuse d'offrir aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir la pharmacie Walgreens à locataire unique louée par NNN à Johnson City. TN. Walgreens est l'une des plus grandes chaînes de pharmacies des États-Unis et exploite plus de 9 000 magasins dans les 50 États, à Washington D.C., à Porto Rico et dans les îles Vierges américaines. Le bail garanti par l'entreprise de 75 ans comprend plus de 10 années de bail ferme restant à courir avant la fin de la période principale, sans aucune responsabilité du propriétaire et avec la possibilité d'un pourcentage de loyer supplémentaire.
Le bâtiment autonome de 18 820 pieds carrés avec service au volant sur une grande parcelle de 1,93 acre est stratégiquement positionné à l'intersection balisée de N Roan Street et de Carroll Creek road, qui ont un trafic combiné supérieur à 20 800 VPJ et bénéficie d'une visibilité et d'un accès excellents. Les détaillants à proximité incluent Walmart Supercenter, Sam's Club, The Home Depot, Lowe's Home Improvement, Hobby Lobby, Food City, Ingles Market, CVS, Dollar General, Express Oil Change, McDonald's, Starbucks et Hardees.
Il s'agit d'une excellente opportunité d'acheter Walgreens, une société louée à triple net dans le Tennessee, avec un bail à long terme, aucune obligation de propriétaire et des fondamentaux solides du site garantissant des flux de trésorerie stables pour les années à venir.
Le bâtiment autonome de 18 820 pieds carrés avec service au volant sur une grande parcelle de 1,93 acre est stratégiquement positionné à l'intersection balisée de N Roan Street et de Carroll Creek road, qui ont un trafic combiné supérieur à 20 800 VPJ et bénéficie d'une visibilité et d'un accès excellents. Les détaillants à proximité incluent Walmart Supercenter, Sam's Club, The Home Depot, Lowe's Home Improvement, Hobby Lobby, Food City, Ingles Market, CVS, Dollar General, Express Oil Change, McDonald's, Starbucks et Hardees.
Il s'agit d'une excellente opportunité d'acheter Walgreens, une société louée à triple net dans le Tennessee, avec un bail à long terme, aucune obligation de propriétaire et des fondamentaux solides du site garantissant des flux de trésorerie stables pour les années à venir.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Pharmacie
Surface de l’immeuble
1 377 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Prix
3 425 230 €
Prix par m²
2 487,78 €
Taux de capitalisation
8,50 %
RNE
291 145 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
0,78 ha
Zonage
C08 - Commercial
Stationnement
55 places (39,95 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
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- Enseigne
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Walgreens est une destination de santé locale fiable et pratique sur laquelle des millions d'Américains comptent chaque jour. Leur fondateur, Charles R. Walgreen Sr., était connu pour avoir trouvé de nouvelles façons de communiquer avec les clients sur le plan personnel et pour traiter chaque personne comme un invité chez lui. Depuis plus d'un siècle, ils ont développé ce lien personnel grâce à leur réseau de pharmacies de quartier et à leurs services et produits de santé innovants. Tout cela repose sur leur expertise pharmaceutique fiable et sur les membres de leur équipe qui fournissent des soins essentiels qui aident les personnes à obtenir de meilleurs résultats de santé à un coût abordable.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Enseigne | - | - | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 029F-C-041.00 | Évaluation des aménagements | 439 611 € |
| Évaluation du terrain | 212 723 € | Évaluation totale | 652 334 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
029F-C-041.00
Évaluation du terrain
212 723 €
Évaluation des aménagements
439 611 €
Évaluation totale
652 334 €
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8.50 Cap Tax Free State Walgreens | 4210 N Roan St
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