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NNN CVS Location in Retail Corridor 4201 Plank Rd 1 114 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Fredericksburg, VA 22407
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Investors will appreciate the rare opportunity to acquire a secure, NNN-leased CVS property that offers reliable, long-term income.
- Sought-after location on Plank Road, a major, highly trafficked retail corridor, seeing approximately 50,000 vehicles daily.
- Directly across the street from Chick-fil-A and close to other big names, such as Texas Roadhouse, Planet Fitness, and Wawa, driving consumer traffic.
- Strategically positioned for maximum accessibility, the property sits just off Germanna Highway, minutes from I-95 and Route 1.
- Within Chancellor Center, which is home to Tractor Supply Co., Weis Markets, McDonald’s, PNC Bank, Virginia ABC, and more.
- Fredericksburg offers compelling demographics, with a growing population and over $1.6 billion in annual consumer spending within a 5-mile radius.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This CVS location in Fredericksburg presents investors with a stable, cash-flowing opportunity in a bustling area.
4201 Plank Road is ideally positioned in the Chancellor Center in a busy retail corridor. Originally constructed in 2008, this well-maintained CVS property reflects long-term care and commitment from a strong national tenant. The one-story building spans an impressive 11,994 square feet, efficiently utilizing its footprint on a 1.32-acre parcel. The site offers ample parking for both customers and staff, complemented by a clean, modern façade and prominent building signage. Operational efficiency is enhanced by a two-lane drive-thru and three points of ingress and egress, ensuring smooth traffic flow throughout the site. With approximately eight years remaining on the current lease and 10 additional renewal options, the asset offers investors long-term stability and peace of mind.
Positioned along the high-traffic Plank Road, this premier location is highly sought after by national and local retailers alike. Located within Chancellor Center, the property benefits from a dynamic tenant mix that creates strong cross-shopping opportunities. Notable co-tenants include Lovie Nails Spa, Aldi, Advance Auto Parts, Sherwin-Williams, Affogato Europa Café, and Atlantic Union Bank. The center is surrounded by a dense retail corridor that drives consistent traffic, further enhanced by its proximity to Spotsylvania Towne Center, one of the area’s largest regional shopping destinations.
Fredericksburg is a top choice for retail investors, supported by a strong mix of industries and steady population growth. Major employers like Mary Washington Hospital and institutions such as the University of Mary Washington and Germanna Community College drive consistent traffic to the area. Its location along Interstate 95, with access to CSX rail, Richmond Marine Terminal, Virginia Inland Port, and commuter rail lines, further enhances its appeal as a thriving retail hub.
This is a compelling opportunity for those seeking a secure, income-producing addition to their portfolio backed by a creditworthy tenant.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
4201 Plank Road is ideally positioned in the Chancellor Center in a busy retail corridor. Originally constructed in 2008, this well-maintained CVS property reflects long-term care and commitment from a strong national tenant. The one-story building spans an impressive 11,994 square feet, efficiently utilizing its footprint on a 1.32-acre parcel. The site offers ample parking for both customers and staff, complemented by a clean, modern façade and prominent building signage. Operational efficiency is enhanced by a two-lane drive-thru and three points of ingress and egress, ensuring smooth traffic flow throughout the site. With approximately eight years remaining on the current lease and 10 additional renewal options, the asset offers investors long-term stability and peace of mind.
Positioned along the high-traffic Plank Road, this premier location is highly sought after by national and local retailers alike. Located within Chancellor Center, the property benefits from a dynamic tenant mix that creates strong cross-shopping opportunities. Notable co-tenants include Lovie Nails Spa, Aldi, Advance Auto Parts, Sherwin-Williams, Affogato Europa Café, and Atlantic Union Bank. The center is surrounded by a dense retail corridor that drives consistent traffic, further enhanced by its proximity to Spotsylvania Towne Center, one of the area’s largest regional shopping destinations.
Fredericksburg is a top choice for retail investors, supported by a strong mix of industries and steady population growth. Major employers like Mary Washington Hospital and institutions such as the University of Mary Washington and Germanna Community College drive consistent traffic to the area. Its location along Interstate 95, with access to CSX rail, Richmond Marine Terminal, Virginia Inland Port, and commuter rail lines, further enhances its appeal as a thriving retail hub.
This is a compelling opportunity for those seeking a secure, income-producing addition to their portfolio backed by a creditworthy tenant.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
-
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 114 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,53 ha
Zonage
C2 - COMME
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
7 791
53 828
122 626
2020 Population
7 257
51 893
117 991
2029 Population
8 690
58 889
134 565
Croissance démographique prévue 2024–2029
11,5 %
9,4 %
9,7 %
Employés de jour
5 232
25 388
66 082
Total des entreprises
732
3 319
7 818
Revenu moy. du foyer
96 747 $
108 184 $
113 901 $
Revenu médian du foyer
85 021 $
86 944 $
92 968 $
Total des dépenses des consommateurs
93,6 M $
672,5 M $
1,6 Md $
Âge médian
40,2
36,3
37,1
2024 foyers
2 858
19 720
45 013
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
18 %
19 %
20 %
Valeur moyenne du logement
306 616 $
352 462 $
384 761 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 23-A-14C | Évaluation des aménagements | 3 959 491 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 174 915 € (2025) | Évaluation totale | 5 134 406 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
23-A-14C
Évaluation du terrain
1 174 915 € (2025)
Évaluation des aménagements
3 959 491 € (2025)
Évaluation totale
5 134 406 € (2025)
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Brad Wiseman,
Broker Associate
45 ans d'expérience dans tous les aspects de l'immobilier commercial. Également propriétaire et investisseur.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
1 de 13
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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Présenté par
Société non fournie
NNN CVS Location in Retail Corridor | 4201 Plank Rd
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