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MultiCare + AON Oncology 420 McPhee Rd SW Bureau 888 m² 100 % Loué À vendre Olympia, WA 98502 2 683 706 € (3 023,25 €/m²) Taux de capitalisation 7,30 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

New MultiCare Expansion & New 5-Year AON Lease
Annual Rent Increases | High-Yield Investment
High Quality Construction

100% Occupied Medical Building | Staggered Lease Expirations
Strategic Location Near Major Medical Campuses | Essential Tenants
Strong Historical Occupancy | Solid Medical Guarantees

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Marcus & Millichap's Brown Retail Group has been selected exclusively to market for sale MultiCare + AON, a fully leased medical office building located in west Olympia, WA, just minutes from the region's two largest hospitals— MultiCare Capital Medical Center and Providence St. Peter. The property is 100% occupied by MultiCare and American Oncology Network (AON), offering stable cash flow with strong credit tenancy and long-term medical demand drivers. MultiCare recently expanded with a new 3-year lease for Suite 201, increasing its occupancy to nearly 48% of GLA, while AON executed a new 5-year lease extension, further strengthening the tenancy profile. All leases include 2.0%–3.0% annual rent increases, providing consistent income growth and inflation protection. Priced at a 7.30% cap rate, the asset delivers compelling yield supported by highly durable tenancy—Vista Oncology (now AON) has occupied since 2013 and Capital Medical Center (now MultiCare) since 2018. Built in 2013 with high-quality construction and minimal anticipated capital expenditures, the property serves a dense, affluent population base of approximately 90,000 residents within five miles with average household incomes nearing $100,000. Located in Washington, an income tax–free state, the asset offers additional investor advantages with recession-resistant healthcare tenancy and staggered lease expirations supporting predictable long-term revenue.

MultiCare + AON Oncology OM

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Médical

Surface de l’immeuble

888 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2013

Prix

2 683 706 €

Prix par m²

3 023,25 €

Taux de capitalisation

7,30 %

RNE

196 027 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

2 étages

Surface type par étage

444 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,26

Surface du lot

0,35 ha

Zonage

Stationnement

54 places (60,83 places par 1 000 m² loué)

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Santé et assistance sociale
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L'American Oncology Network, LLC (AON) est une alliance de médecins et de leaders de la santé chevronnés qui collaborent pour assurer le succès à long terme de l'oncologie communautaire. Lancé en 2018, leur réseau en pleine croissance représente des médecins, des infirmières praticiennes et des assistants médicaux dans de nombreux établissements de soins à travers le pays. L'équipe de direction possède plus de trente ans d'expérience en gestion de cabinets d'oncologie, ce qui permet aux médecins de se concentrer sur ce qui compte le plus : fournir des soins de la plus haute qualité aux patients.

Santé et assistance sociale
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Les origines de MultiCare remontent à 1882, date de la fondation de son premier hôpital à Tacoma. Plus d'un siècle plus tard, le système de santé MultiCare répond toujours aux besoins des patients et soutient leurs communautés, du Puget Sound à l'intérieur du nord-ouest. Leur histoire est celle d'une croissance vigoureuse, d'un leadership visionnaire et d'une profonde compassion. MultiCare a relevé les défis de chaque époque, de la Grande Dépression à la Seconde Guerre mondiale en passant par la pandémie de COVID-19, avec résilience, ingéniosité et travail d'équipe. Ils les invitent à entrer dans le passé et à assister à leur évolution, passant d'un hôpital unique à un système de santé florissant. Ces jalons témoignent du dévouement de leurs soignants et de leur engagement continu envers la santé et le bien-être des personnes qu'ils servent.