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North Beach Apartments 420 78th St Immeuble residentiel 23 lots 3 962 348 € (172 276 €/Lot) Taux de capitalisation 5,34 % Miami Beach, FL 33141
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Coastal Location: Situated in the heart of North Beach, just steps from the ocean in one of Miami’s most desirable rental markets.
- Strong In-Place Income: Currently generating approximately $408,000 in gross annual income.
- Value-Add Upside: Opportunity to increase returns through future rent growth in a high-demand, supply-constrained submarket.
- Fully Occupied Asset: All 23 units are currently leased, providing immediate and stable cash flow from day one.
- Assumable Low-Interest Financing: Existing CBRE loan with an approximate $1.7 million balance at a highly attractive 3.18% interest rate.
Résumé analytique
420 78th St is a 23-unit multifamily property located in the heart of North Beach, just steps from the ocean. The asset consists of 22 studio units and one 1-bedroom/1-bath unit within a 7,821 SF, three-story building, currently generating approximately $408,000 in gross income. The property is fully occupied, offering strong in-place cash flow with additional upside through future rent growth, making it an attractive investment opportunity in a high-demand rental market. Positioned in a prime beachside location, the property benefits from consistent tenant demand and is just minutes from major employment hubs, retail, and dining, as well as Downtown Miami. The offering also includes a highly attractive assumable loan through CBRE with an approximate $1.7M balance at a 3.18% interest rate, providing a significant financing advantage for a new owner.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
351 960 €
|
480,77 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
351 960 €
|
480,77 €
|
| Taxes |
53 676 €
|
73,32 €
|
| Frais d’exploitation |
86 595 €
|
118,29 €
|
| Total des frais |
140 271 €
|
191,61 €
|
| Résultat net d’exploitation |
211 689 €
|
289,16 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 351 960 € |
| Annuel par m² | 480,77 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 351 960 € |
| Annuel par m² | 480,77 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 53 676 € |
| Annuel par m² | 73,32 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 86 595 € |
| Annuel par m² | 118,29 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 140 271 € |
| Annuel par m² | 191,61 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 211 689 € |
| Annuel par m² | 289,16 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 962 348 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 172 276 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 5,34 % | Surface de l’immeuble | 732 m² |
| Nb de lots | 23 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1940/1960 |
| Zonage | RM-1 - MULTI-FAMILLE - 38-62 U/A | ||
| Prix | 3 962 348 € |
| Prix par lot | 172 276 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,34 % |
| Nb de lots | 23 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 732 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1940/1960 |
| Zonage | RM-1 - MULTI-FAMILLE - 38-62 U/A |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Clôturé
- Immeuble d’époque
- Lounge
- Transports en commun
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 22 | 1 421 € | 42 |
| 1+1 | 1 | 1 809 € | 56 - 74 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02-3202-007-0980 | Évaluation totale | 2 980 375 € |
| Évaluation du terrain | 584 016 € | Impôts annuels | 53 676 € (73,32 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 396 359 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02-3202-007-0980
Évaluation du terrain
584 016 €
Évaluation des aménagements
2 396 359 €
Évaluation totale
2 980 375 €
Impôts annuels
53 676 € (73,32 €/m²)
Année d’imposition
2025
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North Beach Apartments | 420 78th St
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