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42 Spruce St Immeuble residentiel 6 lots 638 977 € (106 496 €/Lot) Taux de capitalisation 9,15 % Sanford, ME 04073

42 Spruce St, Sanford, ME 04073

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Heavy Cashflow, solid rental history

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Exceptional investment opportunity in the heart of Sanford! This well-maintained and recently updated six-unit features a desirable unit mix and extensive recent improvements, making it a low-maintenance addition to any portfolio. Property includes four (4) 2BR/1BA apartments, one (1) 1BR/1BA, and one (1) studio—ideal for strong, diversified rental demand. Major exterior upgrades: new roof, vinyl siding, and decks! With over $100K in annual rental income, a strong proven rental history and Cap Rate of 8.3% makes this a great investment to any portfolio!

PIÈCES JOINTES

Spruce St

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 86 901 € 266,19 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 86 901 € 266,19 €
Taxes 5 103 € 15,63 €
Frais d’exploitation 23 991 € 73,49 €
Total des frais 29 095 € 89,12 €
Résultat net d’exploitation 57 806 € 177,07 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 86 901 €
Annuel par m² 266,19 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 86 901 €
Annuel par m² 266,19 €
Taxes
Annuel 5 103 €
Annuel par m² 15,63 €
Frais d’exploitation
Annuel 23 991 €
Annuel par m² 73,49 €
Total des frais
Annuel 29 095 €
Annuel par m² 89,12 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 57 806 €
Annuel par m² 177,07 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 638 977 € Style d’appartement De faible hauteur
Prix par lot 106 496 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,04 ha
Taux de capitalisation 9,15 % Surface de l’immeuble 326 m²
Multiplicateur du loyer brut 8.03 Occupation moyenne 100%
Nb de lots 6 Nb d’étages 1
Type de bien Immeuble residentiel Année de construction/rénovation 1900/2025
Sous-type de bien Appartement
Zonage U
Prix 638 977 €
Prix par lot 106 496 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 9,15 %
Multiplicateur du loyer brut 8.03
Nb de lots 6
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,04 ha
Surface de l’immeuble 326 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 1
Année de construction/rénovation 1900/2025
Zonage U

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
1+1 6 - 63
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle SANF-000027-J000028 Évaluation totale 316 166 € (2025)
Évaluation du terrain 21 384 € (2025) Impôts annuels 5 103 € (15,63 €/m²)
Évaluation des aménagements 294 782 € (2025) Année d’imposition 2024

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
SANF-000027-J000028
Évaluation du terrain
21 384 € (2025)
Évaluation des aménagements
294 782 € (2025)
Évaluation totale
316 166 € (2025)
Impôts annuels
5 103 € (15,63 €/m²)
Année d’imposition
2024
(617) 366-9339

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CONTACT

  • Alexander Matthews
    Alexander Matthews

  • ID de l’annonce: 37287319

  • Date de mise sur le marché: 15/08/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 42 Spruce St, Sanford, ME 04073

Ce Immeuble residentiel situé à 42 Spruce St, Sanford, ME 04073 est actuellement disponible à la vente. Contactez Tidal Realty Group pour plus d’informations.

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