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42 Lester St Immeuble residentiel 6 lots 1 208 018 € (201 336 €/Lot) Taux de capitalisation 6,36 % Wallington, NJ 07057
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Résumé analytique
BERGEN COUNTY MULTIFAMILY ASSET
42 Lester Street, a recently renovated 6-unit multifamily property in Wallington, NJ
Investment Highlights
• Asking Price: $1,400,000
• Units: 6 (five 1BRs + one 1BR loft with outdoor patio)
• Price/Unit: $233,333
• Parking: 4 on-site spaces
Key Features
• Fully renovated in 2023 – minimal near-term CapEx
• Stabilized cash flow with immediate rent growth potential
• Strong Bergen County commuter location with excellent access to highways and NYC transit
This property offers investors a rare chance to acquire a turnkey, Class-A condition asset with both near-term rental upside and long-term stability.
42 Lester Street, a recently renovated 6-unit multifamily property in Wallington, NJ
Investment Highlights
• Asking Price: $1,400,000
• Units: 6 (five 1BRs + one 1BR loft with outdoor patio)
• Price/Unit: $233,333
• Parking: 4 on-site spaces
Key Features
• Fully renovated in 2023 – minimal near-term CapEx
• Stabilized cash flow with immediate rent growth potential
• Strong Bergen County commuter location with excellent access to highways and NYC transit
This property offers investors a rare chance to acquire a turnkey, Class-A condition asset with both near-term rental upside and long-term stability.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
115 944 €
|
379,56 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 478 €
|
11,39 €
|
| Revenu brut effectif |
112 466 €
|
368,18 €
|
| Taxes |
14 059 €
|
46,02 €
|
| Frais d’exploitation |
19 388 €
|
63,47 €
|
| Total des frais |
33 447 €
|
109,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
79 019 €
|
258,68 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 115 944 € |
| Annuel par m² | 379,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 478 € |
| Annuel par m² | 11,39 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 112 466 € |
| Annuel par m² | 368,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 059 € |
| Annuel par m² | 46,02 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 388 € |
| Annuel par m² | 63,47 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 447 € |
| Annuel par m² | 109,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 019 € |
| Annuel par m² | 258,68 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 208 018 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 201 336 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 305 m² |
| Taux de capitalisation | 6,36 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1945/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R2 - Résidentiel | ||
| Prix | 1 208 018 € |
| Prix par lot | 201 336 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,36 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 305 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1945/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R2 - Résidentiel |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Four
- Moquette
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 747 € | - |
1 1
Very walkable
80/100
Moderately drivable
70/100
Some public transit
40/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 65-00013-0000-00025 | Évaluation totale | 625 753 € |
| Évaluation du terrain | 185 517 € | Impôts annuels | 14 059 € (46,02 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 440 236 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
65-00013-0000-00025
Évaluation du terrain
185 517 €
Évaluation des aménagements
440 236 €
Évaluation totale
625 753 €
Impôts annuels
14 059 € (46,02 €/m²)
Année d’imposition
2025
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42 Lester St
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