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42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778, USA Broadway Local commercial 902 m² 100 % Loué À vendre Rocky Point, NY 11778 1 226 708 € (1 360,27 €/m²) Taux de capitalisation 12,55 %
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Informations principales sur l'investissement
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!!
- The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, 200 Amp Power, +++!
- Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teachers Federal Credit Union, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.
1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.
Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)
Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)
Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.
Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.
Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.
Total Expenses: $31,698.79 Ann.
Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)
Income:
Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.
1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.
Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)
Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)
Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.
Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.
Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.
Total Expenses: $31,698.79 Ann.
Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
182 284 €
|
202,13 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
182 284 €
|
202,13 €
|
| Taxes |
24 280 €
|
26,92 €
|
| Frais d’exploitation |
3 580 €
|
3,97 €
|
| Total des frais |
27 859 €
|
30,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
154 424 €
|
171,24 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 182 284 € |
| Annuel par m² | 202,13 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 182 284 € |
| Annuel par m² | 202,13 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 280 € |
| Annuel par m² | 26,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 580 € |
| Annuel par m² | 3,97 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 859 € |
| Annuel par m² | 30,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 154 424 € |
| Annuel par m² | 171,24 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
902 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1975
Prix
1 226 708 €
Prix par m²
1 360,27 €
Taux de capitalisation
12,55 %
RNE
153 952 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,56
Surface du lot
0,16 ha
Zonage
J-2
Stationnement
32 places (35,48 places par 1 000 m² loué)
Façade
20 m sur Broadway
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 4 423 € | |
| Évaluation du terrain | 374 € | Impôts annuels | 24 280 € (26,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 4 049 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
374 €
Évaluation des aménagements
4 049 €
Évaluation totale
4 423 €
Impôts annuels
24 280 € (26,92 €/m²)
Année d’imposition
2025
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42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778, USA Broadway
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