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4196 5th Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 263 399 € (210 567 €/Lot) Taux de capitalisation 5,68 % Los Angeles, CA 90008

Immeubles residentiels Los Angeles 4196 5th Ave, Los Angeles, CA 90008

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Excellent in-place cap rate of 5.68%
  • 2 units delivered vacant
  • Opportunity to implement RUBS program
  • In place rents are approximately 43% under market
  • The property has 6 garages, that have potential to be converted into 1-2 ADUs
  • All units are extremely spacious with very high ceilings and old Hollywood aesthetics

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

True North CRE of Compass Commercial, as the exclusive listing agent, is pleased to present 4916 5th Avenue—a well-maintained, value-add 6-unit multifamily offering located in the culturally rich and revitalizing Leimert Park neighborhood of Los Angeles. The property consists of six spacious 1-bedroom/1-bathroom units across 5,844 square feet of rentable space, situated on a 7,353 square-foot R3-1 zoned lot. Constructed in 1939, this classic property offers a rare opportunity to invest in one of South LA's most dynamic submarkets.
Ownership will benefit from strong in-place income and operational efficiency. Each unit is individually metered for gas and electricity, minimizing landlord responsibilities, which are limited to water, trash, and common-area electricity. On- site amenities include six private garages which may be converted into 1-2 ADUs and additional uncovered parking.
Situated near the 10 and 10 Freeways and within minutes of the Crenshaw/LAX Metro Line, the property offers seamless connectivity to major employment centers including Downtown Los Angeles, Culver City, Santa Monica, and Inglewood. Residents also enjoy close proximity to neighborhood landmarks such as Leimert Plaza Park, the Vision Theatre, and a growing selection of local dining and retail options.
With its combination of character, cash flow, and long-term upside, 4196 5th Avenue is a rare opportunity for investors seeking stable returns and future growth in one of South LA's most iconic and evolving neighborhoods.

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

  • Offering Memorandum

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 105 754 € 176,57 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 105 754 € 176,57 €
Taxes - -
Frais d’exploitation 34 227 € 57,15 €
Total des frais 34 227 € 57,15 €
Résultat net d’exploitation 71 527 € 119,42 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 105 754 €
Annuel par m² 176,57 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 105 754 €
Annuel par m² 176,57 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel 34 227 €
Annuel par m² 57,15 €
Total des frais
Annuel 34 227 €
Annuel par m² 57,15 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 71 527 €
Annuel par m² 119,42 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 263 399 € Style d’appartement De faible hauteur
Prix par lot 210 567 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,07 ha
Taux de capitalisation 5,68 % Surface de l’immeuble 599 m²
Multiplicateur du loyer brut 11.91 Nb d’étages 2
Nb de lots 6 Année de construction 1939
Type de bien Immeuble residentiel Ratio de stationnement 0,1/1 000 m²
Sous-type de bien Appartement
Zonage LAR3
Prix 1 263 399 €
Prix par lot 210 567 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,68 %
Multiplicateur du loyer brut 11.91
Nb de lots 6
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,07 ha
Surface de l’immeuble 599 m²
Nb d’étages 2
Année de construction 1939
Ratio de stationnement 0,1/1 000 m²
Zonage LAR3

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Chauffage
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche
  • Congélateur

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès 24 h/24
  • CVC contrôlé par l’occupant
  • Transports en commun
  • Détecteur de fumée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
1+1 6 2 113 € -
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 5023-022-016 Évaluation totale 392 636 €
Évaluation du terrain 170 141 € Impôts annuels 0 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements 222 495 € Année d’imposition 2024

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
5023-022-016
Évaluation du terrain
170 141 €
Évaluation des aménagements
222 495 €
Évaluation totale
392 636 €
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
(310) 779-9929

CONTACTS

  • ID de l’annonce: 36097221

  • Date de mise sur le marché: 03/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4196 5th Ave, Los Angeles, CA 90008

Le Leimert Park Immeuble residentiel Bien à 4196 5th Ave, Los Angeles, CA 90008 est actuellement disponible. Contactez Compass Commercial pour plus d’informations.

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