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Ivy Street Suites 418 W Ivy St Immeuble residentiel 3 lots 1 898 314 € (632 771 €/Lot) Taux de capitalisation 6,06 % San Diego, CA 92101
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Informations principales sur l'investissement
- Full Remodel in 2024 including major Capital Improvements
- Operating as a successful Short Term Rental on Airbnb generating $4,353 monthly for each studio
- High end finishes include dual pane windows, brass fixtures, engineered hardwood floor, dual shower heads in primary bathroom, walk-in closet, laundry
- New roof including plywood, Retaining wall upgrade, foundation reinforcement with 14 adjustable jacks, new HVAC system in front house, ABS plumbing
- Walkscore of 92, within walking distance to world class destinations including Balboa Park, Little Italy and the San Diego Waterfront
- Back structure has shed under the deck with washer-dryer hookups, private courtyard with electrical for hot tub under the patio
Résumé analytique
Beautifully remodeled 1917 Craftsman + detached two additional units in prime Bankers Hill / Little Italy location. This rare 3-unit property offers exceptional flexibility for owner-occupants or investors, just steps from Balboa Park, the San Diego Bay waterfront, and the best dining and shopping in 92101.
The front home has been extensively upgraded with high-end finishes, dual-pane windows, updated plumbing and electrical, new roof with new plywood, new HVAC system and foundation and retaining wall improvements. Enjoy multiple outdoor living areas including a front porch, rear deck with bay views, and private yard spaces. Three tandem parking spaces serve the main home.
The rear structure features two studio units with private access and laundry hookups conveniently located beneath the rear deck —ideal for rental income, multigenerational living, or guest use. Property has been operated as a successful furnished rental and offers strong income potential. A turnkey opportunity in one of Downtown San Diego’s most walkable and desirable neighborhoods.
The front home has been extensively upgraded with high-end finishes, dual-pane windows, updated plumbing and electrical, new roof with new plywood, new HVAC system and foundation and retaining wall improvements. Enjoy multiple outdoor living areas including a front porch, rear deck with bay views, and private yard spaces. Three tandem parking spaces serve the main home.
The rear structure features two studio units with private access and laundry hookups conveniently located beneath the rear deck —ideal for rental income, multigenerational living, or guest use. Property has been operated as a successful furnished rental and offers strong income potential. A turnkey opportunity in one of Downtown San Diego’s most walkable and desirable neighborhoods.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 898 314 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 632 771 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6,06 % | Surface de l’immeuble | 151 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.66 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction/rénovation | 1917/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-3-7 - RM-3-7 allows 1 unit for every 1,000sqft, equating to 4 by-right units + 4 ADUs. Located in Complete Communities Tier 3 which has an FAR of 6.5. | ||
| Prix | 1 898 314 € |
| Prix par lot | 632 771 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,06 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.66 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 151 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1917/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-7 - RM-3-7 allows 1 unit for every 1,000sqft, equating to 4 by-right units + 4 ADUs. Located in Complete Communities Tier 3 which has an FAR of 6.5. |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Vues
- Dressing
- Wi-Fi
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Avec jardin
- Logement accessoire
- Bureaux
- Patio
- Porche
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Cour
- Clôturé
- Solarium
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 4 746 € | 98 |
| Studios | 2 | 5 635 € | 28 |
1 1
Very walkable
80/100
Moderately drivable
70/100
Good public transit
60/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 533-132-06 | Évaluation totale | 792 115 € |
| Évaluation du terrain | 554 480 € | Impôts annuels | -1 € (-0,01 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 237 634 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
533-132-06
Évaluation du terrain
554 480 €
Évaluation des aménagements
237 634 €
Évaluation totale
792 115 €
Impôts annuels
-1 € (-0,01 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 54
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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Présenté par
Ivy Street Suites | 418 W Ivy St
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