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4177-4181 Georgia St Immeuble residentiel 6 lots 2 368 795 € (394 799 €/Lot) Taux de capitalisation 5,40 % San Diego, CA 92103
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Informations principales sur l'investissement
- Offers an attractive in-place cap rate of 5.40%
- Features a full amenity package, including air conditioning, laundry, and solar
- Ideally located in the heart of University Heights
- Boasts a 95 Walk Score, & within walking distance to attractions along Park Blvd
- Includes three off-street parking spaces for added convenience
Résumé analytique
Whitewater Commercial Real Estate is pleased to present a 6-unit apartment community located in the highly desirable neighborhood of University Heights in San Diego, California. Situated at 4173 Georgia Street, the property underwent a full renovation in 2019 and was expanded in 2023 with the addition of two newly constructed units.
The property is situated on a 6,971 square foot lot and offers approximately 4,332 rentable square feet. The unit mix consists of a favorable unit mix the features (3) one-bedroom / one-bathroom units, (2) two-bedroom / two-bathroom units, and (1) three-bedroom / two-bathroom unit. Each unit is equipped with split AC and heating systems, with select units offering private patios or yard space. Two units include in-unit laundry, while the remaining units share on-site laundry facilities. The property also provides 3
off-street parking spaces.
The property is situated on a 6,971 square foot lot and offers approximately 4,332 rentable square feet. The unit mix consists of a favorable unit mix the features (3) one-bedroom / one-bathroom units, (2) two-bedroom / two-bathroom units, and (1) three-bedroom / two-bathroom unit. Each unit is equipped with split AC and heating systems, with select units offering private patios or yard space. Two units include in-unit laundry, while the remaining units share on-site laundry facilities. The property also provides 3
off-street parking spaces.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 368 795 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 394 799 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 402 m² |
| Taux de capitalisation | 5,40 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.88 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1935/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix | 2 368 795 € |
| Prix par lot | 394 799 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.88 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 402 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1935/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 49 - 52 |
| 2+2 | 2 | - | 72 |
| 3+2 | 1 | - | 105 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 445-502-05 | Évaluation totale | 1 416 962 € |
| Évaluation du terrain | 960 884 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 456 078 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
445-502-05
Évaluation du terrain
960 884 €
Évaluation des aménagements
456 078 €
Évaluation totale
1 416 962 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
4177-4181 Georgia St
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