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417 W Grace St Immeuble residentiel 5 lots 1 445 763 € (289 153 €/Lot) Taux de capitalisation 6,98 % Richmond, VA 23220

417 W Grace St, Richmond, VA 23220

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Informations principales sur l'investissement

  • 5 Fully Occupied Units
  • Commercial NNN Lease with 3 years remaining
  • Part Seller-Financing Available
  • Located near the VCU/Costar Innovation Center
  • Fully Renovated and Well Maintained

Résumé analytique

Fully Occupied 5 Units at VCU's new Costar Innovation Center, recently stabilized with rent increases and sound income. There is opportunity for at least two apartments designated as short-term rentals, centrally located in a vibrant, pedestrian-oriented location, walking distance to campus, shops, restaurants and mass transit. The building was completely built out in 2015, blending historic charm with modern upgrades, making for comfortable and durable living spaces, that feature large windows, tall ceilings, exposed brick and beautiful hardwood floors throughout All kitchens feature granite countertops, stainless-steel appliances and washers and dryers in all units. There is opportunity to add smart features to increase rental income, as this location continues to grow. The commercial restaurant space is in excellent condition and equipped with a 17' stainless hood, exhaust system, gas stove, large walk-in refrigerator, grease trap, and sprinkler system. The restaurant lease is NNN and has 3 years remaining. Up to 60% Seller Financing is Available.

Pièces jointes

417 W Grace St Offering Memo 7 13 26
417 W. Grace St. Property Overview
417 W Grace St 1 year July 1 26 to June 30 27 Income and Expenses Projection

Bilan financier (Réel - 2026)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 145 094 € 254,69 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 145 094 € 254,69 €
Taxes 14 905 € 26,16 €
Frais d’exploitation 29 309 € 51,45 €
Total des frais 44 213 € 77,61 €
Résultat net d’exploitation 100 881 € 177,08 €

Bilan financier (Réel - 2026)

Revenu de location brut
Annuel 145 094 €
Annuel par m² 254,69 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 145 094 €
Annuel par m² 254,69 €
Taxes
Annuel 14 905 €
Annuel par m² 26,16 €
Frais d’exploitation
Annuel 29 309 €
Annuel par m² 51,45 €
Total des frais
Annuel 44 213 €
Annuel par m² 77,61 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 100 881 €
Annuel par m² 177,08 €

Informations sur l’immeuble

Prix 1 445 763 € Style d’appartement De faible hauteur
Prix par lot 289 153 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,03 ha
Taux de capitalisation 6,98 % Surface de l’immeuble 570 m²
Nb de lots 5 Occupation moyenne 100%
Type de bien Immeuble residentiel Nb d’étages 5
Sous-type de bien
Appartement
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Bureaux, bureaux résidentiel
  • Logement, chambre étudiante
 Année de construction 1921
Zonage B-4 - B4 Zoning allos for Vibrant, Dense, Pedestrian and Transit -Oriented Mixed-Use Development, relaxed parking requirements and height limits.
Prix 1 445 763 €
Prix par lot 289 153 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 6,98 %
Nb de lots 5
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien
Appartement
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Bureaux, bureaux résidentiel
  • Logement, chambre étudiante
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,03 ha
Surface de l’immeuble 570 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 5
Année de construction 1921
Zonage B-4 - B4 Zoning allos for Vibrant, Dense, Pedestrian and Transit -Oriented Mixed-Use Development, relaxed parking requirements and height limits.

Caractéristiques

  • Détecteur de fumée

Caractéristiques du lot

  • Climatisation
  • Lave-vaisselle
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Ventilateurs de plafond
  • Cuisine avec coin repas
  • Cuisine
  • Plans de travail en granit
  • Planchers en bois
  • Accès internet à haut débit
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Système de sprinklers
  • Électroménager en acier inoxydable
  • Baignoire/Douche
  • Vues
  • Terrasse
  • Mains courantes

Caractéristiques du site

  • Accès 24 h/24
  • Système de sécurité
  • Local à vélos
  • Salle de bain privée

Lot informations sur la combinaison

Description Nb de lots Moy. loyer/mois m²
1+1 3 1 139 € 81 - 88
2+2 1 1 490 € 88 - 107
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

Numéro de parcelle W000-0214-004 Évaluation totale 1 011 873 €
Évaluation du terrain 181 663 € Impôts annuels 14 905 € (26,16 €/m²)
Évaluation des aménagements 830 210 € Année d’imposition 2026 Payable 2026

Taxes foncières

Numéro de parcelle
W000-0214-004
Évaluation du terrain
181 663 €
Évaluation des aménagements
830 210 €
Évaluation totale
1 011 873 €
Impôts annuels
14 905 € (26,16 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
(804) 349-5788

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Contact

  • Susan Haas; MURP
    Susan Haas; MURP

  • ID de l’annonce: 36107666

  • Date de mise sur le marché: 04/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 417 W Grace St, Richmond, VA 23220

Ce Monroe Ward Immeuble residentiel situé à 417 W Grace St, Richmond, VA 23220 est actuellement disponible. Contactez Haas Realty Group pour plus d’informations.

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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view Rue
Carte
417 W Grace St, Richmond, VA à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 32
Apt C Bedroom
417 W Grace St, Richmond, VA à vendre Photo de l’immeuble– Image 2 sur 32
Apt C Galley Kitchen
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Apt C Living Room
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Apt C Living Room
417 W Grace St, Richmond, VA à vendre Photo de l’immeuble– Image 5 sur 32
Apt C Living Room
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Apt C Bathroom
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Apt C Stairway
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Apt C Stairway
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Apt D Hallway
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Apt A Living Room
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2nd Fl. Hallway
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Apt B Living Room/Kitchen
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Apt B Island
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1st Floor Restaurant
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Restaurant Dining Room
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Restaurant Dining Room
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Restaurant Counter
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Restaurant Hood and Cooking Equipment
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Restaurant Bathroom 1 of 2
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417 W. Grace St 4 Apts and Restaurant
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View from Henry St
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Looking west on West Grace St
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2nd and 3rd level apartments
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417 W Grace St Aerial Photo
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VCU Costart Center 300' from 417 W Grace St
1 sur 1
417 W Grace St
(804) 349-5788 x

417 W Grace St

Susan Haas; MURP
(804) 349-5788

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