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417 Riverfront Av SE Local commercial | 245 m² | À louer | Calgary, AB T2G 0C2
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Informations principales
- Direct riverfront positioning across from the Bow River.
- Food-ready configuration featuring a walk-in cooler and freezer.
- Immediate access to Bow River Pathway, attracting recreational user traffic and local residents.
- Surrounded by dense, high-rise residential developments supporting a strong customer base.
- Open layout with high ceilings and loft-style design for adaptable buildouts.
- Quick connectivity to major downtown corridors and Deerfoot Trail within four minutes.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau Unit 1 | 245 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau Unit 1
2,635 SF available
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Détecteur de fumée
- Open layout with high ceilings and loft-style area
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 245 m² | Surface commerciale utile | 245 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 2020/2024 |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Espace total disponible | 245 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 245 m² |
| Année de construction/rénovation | 2020/2024 |
À propos du bien
Situated in the vibrant Downtown East Village, this retail opportunity offers a premium riverfront location directly across from the Bow River and steps from the Bow River Pathway. The space features an open, efficient layout with over 2,600 square feet, making it ideal for food and beverage concepts, cafés, or quick-service restaurants. The property is surrounded by significant residential density with numerous high-rise condominiums, providing an immediate customer base. Recent renovations highlight a loft-style character with high ceilings and a modern, warehouse-inspired design, giving operators flexibility to create a unique environment. Infrastructure includes food-ready amenities such as walk-in cooler and freezer, minimizing initial buildout costs for food service operators. With a location that captures heavy pedestrian and cyclist traffic, as well as proximity to major downtown employers, the site benefits from consistent daily footfall. Positioned near the 4th Avenue flyover and major traffic corridors, the property ensures excellent accessibility and visibility.
- Système de sécurité
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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Présenté par
417 Riverfront Av SE
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