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Windsor Court Apartments 416 E Windsor Rd Immeuble residentiel 16 lots 3 744 796 € (234 050 €/Lot) Taux de capitalisation 5,75 % Glendale, CA 91205
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Mélange recherché de grandes unités de 1 et 2 chambres
- Toit neuf (2025)
- Proximité des centres d'emploi
- Deux parcelles adjacentes, totalisant près de ± 20 000 pieds carrés
- Hausse substantielle des loyers et potentiel de l'ADU
- WalkScore © of 94 — Walker's Paradise ; à 1,6 km de Glendale Galleria et d'Americana at Brand
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian, Inc. a le plaisir de présenter Windsor Court Apartments, une charmante communauté de 16 appartements située aux 416 et 422 E. Windsor Road. La propriété se compose de deux bâtiments de 8 logements, situés sur des parcelles séparées et adjacentes. Au total, il y a (12) unités d'une chambre/1 salle de bain et (4) unités de 2 chambres/1 salle de bain, entourant une cour paysagée. Les équipements comprennent une laverie sur place, (12) garages pour voitures individuelles et des places de parking ouvertes supplémentaires. Les deux bâtiments ont un toit flambant neuf (2025).
Avec un WalkScore © de 94, les appartements Windsor Court se trouvent à quelques pas d'innombrables commodités et nécessités, notamment des parcs, des écoles, des restaurants et des églises. La Glendale Galleria et l'Americana at Brand se trouvent à moins de 1,6 km. L'emplacement donne également accès à de nombreuses opportunités d'emploi locales auprès de grandes entreprises telles que Walt Disney Imagineering, DreamWorks et Countrywide Home Loans.
Avec un WalkScore © de 94, les appartements Windsor Court se trouvent à quelques pas d'innombrables commodités et nécessités, notamment des parcs, des écoles, des restaurants et des églises. La Glendale Galleria et l'Americana at Brand se trouvent à moins de 1,6 km. L'emplacement donne également accès à de nombreuses opportunités d'emploi locales auprès de grandes entreprises telles que Walt Disney Imagineering, DreamWorks et Countrywide Home Loans.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
322 835 €
|
336,59 €
|
| Autres revenus |
4 085 €
|
4,26 €
|
| Perte due à la vacance |
9 807 €
|
10,22 €
|
| Revenu brut effectif |
317 114 €
|
330,63 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
101 611 €
|
105,94 €
|
| Résultat net d’exploitation |
215 503 €
|
224,69 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 322 835 € |
| Annuel par m² | 336,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 085 € |
| Annuel par m² | 4,26 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 807 € |
| Annuel par m² | 10,22 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 317 114 € |
| Annuel par m² | 330,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 101 611 € |
| Annuel par m² | 105,94 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 215 503 € |
| Annuel par m² | 224,69 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 744 796 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 234 050 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,18 ha |
| Taux de capitalisation | 5,75 % | Surface de l’immeuble | 959 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.45 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction | 1939 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | GLR4YY | ||
| Prix | 3 744 796 € |
| Prix par lot | 234 050 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,75 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.45 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 959 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1939 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | GLR4YY |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 1 593 € | - |
| 2+1 | 4 | 1 946 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 1 297 275 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 1 604 470 € (2025) | Évaluation totale | 2 901 745 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 604 470 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 297 275 € (2025)
Évaluation totale
2 901 745 € (2025)
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Windsor Court Apartments | 416 E Windsor Rd
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