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4156 Swift Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 855 170 € (463 793 €/Lot) Taux de capitalisation 5,26 % San Diego, CA 92104
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Informations principales sur l'investissement
- 3BR/1BA Front House + Attached Bedroom + Bath ("studio") + (3) 2BR/1BA Units
- Completed SB 721 balcony Inspections and Repairs
- Additional Landscaping at the property could push rents another 8.8% rent increase!
- Laundry Facility +(4) Garages
- 2 of 4 units are fully remodeled, 1 unit has been upgraded and 1 unit is in original condition
- Huge upside potential with ADUs in the four attached garages!
Résumé analytique
Opportunity to acquire a 4-unit property with an additional rental —qualifying buyers for 2–4 unit VA or conventional financing while benefiting from the income of five rentals. The property features 4 garages with ADU potential, offering strong upside for investors looking to create equity. 2 units have been fully renovated, the 3rd unit has been upgraded and 4th is in original condition. Front house is 3BR/1BA with separate 4th BR + BA. The back structure is a triplex featuring a ground floor unit + shared laundry room and 4 garages with 2 units above the garages. Recent improvements include fresh exterior paint, trimmed palm trees, and completed SB 721 balcony inspections and repairs, positioning this as a turnkey opportunity with immediate income and future development potential.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 855 170 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 463 793 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 298 m² |
| Taux de capitalisation | 5,26 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.82 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1931/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-3 - Multi-Family 10 units or less | ||
| Prix | 1 855 170 € |
| Prix par lot | 463 793 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.82 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 298 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1931/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-3 - Multi-Family 10 units or less |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 3 106 € | 85 |
| 2+1 | 3 | 4 314 € | 65 |
| Studios | 1 | 1 290 € | 19 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 447-311-23 | Évaluation totale | 1 648 231 € |
| Évaluation du terrain | 1 007 252 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 640 979 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
447-311-23
Évaluation du terrain
1 007 252 €
Évaluation des aménagements
640 979 €
Évaluation totale
1 648 231 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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4156 Swift Ave
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